Comment décider de l’achat d’un chalet ou d’un appartement neuf dans les Alpes pour optimiser votre investissement et votre style de vie?

Il y a un certain nombre de facteurs à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement ou d’un chalet de ski neuf dans les Alpes, en particulier si le français n’est pas votre langue maternelle et si vous n’êtes pas familier avec le système juridique et financier français et le processus d’achat en France dans son ensemble. Avecoeur est particulièrement bien placé pour offrir un service à 360 degrés à ses clients, que ce soit pour trouver la bonne propriété, obtenir le financement ou la louer si vous le souhaitez. Consultez notre page sur les services destinés aux investisseurs immobiliers en France et les services destinés aux propriétaires immobiliers pour obtenir plus de détails à ce sujet.

Le remboursement de la TVA pour l’immobilier neuf dans les Alpes.

Si vous choisissez de louer votre propriété après l’avoir achetée, vous pouvez bénéficier du remboursement de la TVA incluse dans le prix. Vous trouverez plus de détails à ce sujet sur notre page de remboursement de laTVA. La TVA est incluse dans toutes les nouvelles propriétés françaises (comme dans la plupart des pays), mais la différence en France est de pouvoir vous la faire rembourser si vous la louez pour une partie du temps via une société comme Avecoeur. L’achat d’une propriété sur plan en France présente également d’autres avantages qui méritent d’être pris en considération.

Où acheter un appartement ou un chalet dans les Alpes?

Le choix de l’endroit où acheter dans les Alpes dépendra de votre budget, de vos critères, de votre style de vie et de vos priorités en matière d’investissement. Toutefois, vous trouverez ci-dessous quelques recommandations générales si vous envisagez de louer votre propriété de ski.

Si vous voulez obtenir un bon taux d’occupation et un bon tarif lors de la location de votre appartement ou chalet de ski, vous devez acheter dans une station qui a accès à un domaine skiable de taille moyenne à grande (plus de 150 km de pistes) et à une altitude sûre en matière d’enneigement (généralement considérée comme supérieure à 1800 m) ou avec un accès rapide par des remontées mécaniques à des altitudes de cette hauteur et plus. La station de ski doit également disposer d’un bon niveau d’équipements tels qu’une école de ski, des magasins, des restaurants et des bars. La facilité d’accès à la station de ski à partir des grandes villes françaises et de l’aéroport est moins importante, mais doit tout de même être prise en considération : en règle générale, le transfert de l’aéroport à la station de ski doit être inférieur à 2 heures, et certainement inférieur à 2h30. Les principaux aéroports qui desservent les Alpes sont Genève, Lyon et Grenoble. Le charme et l’architecture d’une station sont importants pour la revente, mais moins pour la location. Cependant, si possible, vous devez viser une station de ski attrayante. La cerise sur le gâteau, c’est bien sûr de trouver une propriété de ski avec accès skis aux pieds et vue sur les montagnes. Un atout supplémentaire, si vous pouvez l’obtenir, est d’acheter une propriété dans une station de ski avec une saison de location d’été, mais ce n’est vraiment qu’un atout puisque le revenu des locations d’été ne représente qu’environ 15 % du revenu total de la location d’une propriété de ski. Pour vous aider à choisir la station qui vous convient, nous vous conseillons de consulter notre guide des stations de ski en France.

Appartement de ski ou chalet

Si vous avez le budget nécessaire pour acheter un chalet de ski individuel ou jumelé, c’est formidable, mais il n’est pas nécessaire de générer un rendement locatif solide. Il est plus important de choisir le bon emplacement que d’acheter dans une zone moins recherchée où vous pouvez vous permettre d’acheter un chalet. De plus, les chalets disposent rarement de leurs propres installations, comme une piscine, un sauna, un hammam, un jacuzzi, etc.Ce sont souvent ces installations que les vacanciers recherchent lorsqu’ils louent une propriété dans les Alpes..

Nouvelle construction ou ancienne propriété existante

Si vous envisagez de louer votre propriété pendant un certain temps avec une société de gestion locative telle qu’Avecoeur, alors, en raison dela réduction de la TVAdisponible sur les nouvelles propriétés françaises, c’est vraiment une évidence. Si un bien immobilier neuf en France est généralement 15 à 20 % plus cher qu’un bien ancien, ce surcoût est immédiatement compensé par le remboursement de la TVA. Si l’on ajoute à cela tous les autres avantages de l’achat d’une propriété sur plan en France, tels que la réduction des frais de notaire et la garantie de construction, tous les avantages penchent en faveur d’un appartement ou d’un chalet neuf, à condition qu’il soit situé au bon endroit. En outre, les propriétés neuves sont prêtes à être louées immédiatement et ne nécessiteront pas de travaux de rénovation avant longtemps, alors que les propriétés plus anciennes nécessitent par nature des travaux de rénovation et peuvent avoir des charges communes imminentes coûteuses, comme un nouveau toit par exemple. Consultez notre page sur le processus d’achat d’une nouvelle construction en France par Avecoeur pour comprendre les étapes à suivre.

Consultez notre page de nouvelles propriétés de ski à vendre en France pour en voir une sélection.