Le processus d’achat d’une nouvelle construction à Avecoeur

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Parce qu’Avecoeur couvre tous les aspects relatifs à l’investissement immobilier, y compris le développement de la propriété, le design intérieur et l’ameublement, la gestion de la propriété, les conseils sur la sélection de la propriété et le financement, cela signifie que nous sommes dans une position unique pour être vraiment en mesure d’aider le client de A à Z. Ci-dessous, vous trouverez un résumé du processus d’achat d’une nouvelle construction que vous pouvez vous attendre à traverser si vous achetez et potentiellement ensuite louer une propriété par Avecoeur :

1. Consultation, recherche et sélection : Lorsque nous recevons votre demande, nous essayons d’en savoir un peu plus sur vos objectifs d’investissement et de style de vie, ainsi que sur vos besoins spécifiques en matière de propriété. Ainsi, vous ne serez pas bombardé de propriétés qui pourraient ne pas vous convenir, mais vous recevrez des suggestions réfléchies et adaptées à vos besoins. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur les propriétés disponibles ou les régions qui vous intéressent et, bien sûr, nous vous fournirons des simulations de loyer, d’hypothèque et de cash-flow sur demande. De plus, grâce à notre connaissance approfondie des marchés locatifs, nous sommes en mesure de vous dire où les meilleurs rendements et la meilleure appréciation du capital sont susceptibles de se trouver, plutôt que de vous suggérer la Côte d’Azur ou Paris, par exemple, parce qu’ils sont les plus connus.
2. Autorisation de financement : L’une des premières choses que nous faisons après la consultation initiale est de déterminer si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire ou non. Il est essentiel que vous soyez pré-approuvé par une banque ou un courtier en prêts hypothécaires comme nous avant de passer des heures, voire des jours, à visiter des propriétés sans savoir combien vous pourrez réellement emprunter. Les prêts hypothécaires Buy to Let purs comme ceux que l’on trouve au Royaume-Uni, où l’hypothèque est principalement basée sur le revenu locatif de la propriété, n’existent pas en France. Les critères de prêt des banques françaises sont presque entièrement basés sur les revenus de la personne et non sur la future location de la propriété que vous souhaitez acheter. Notre département financier a créé un formulaire de demande de prêt hypothécaire qui ne prend que 10 minutes à remplir et vous pouvez savoir le même jour exactement combien vous pouvez emprunter et à quel taux d’intérêt.
3. Visites sur place ou en ligne : Une fois qu’une ou plusieurs propriétés ont été sélectionnées, un voyage de visite peut être organisé, soit avec un représentant d’Avecoeur pour nos propres développements et ceux que nous représentons, soit avec le promoteur. Alternativement, puisque la plupart du temps les nouveaux développements que nous vendons sont sur plan et qu’il n’y a donc pas de propriété à visiter, nous pouvons organiser des visites en ligne de la propriété ou du site de construction et vous en parler, vous montrer les environs et les vues, etc. En outre, l’utilisation de google maps, street view et google earth peut souvent fournir une telle quantité d’informations que l’achat d’un nouveau développement par le biais de visites en ligne est une option parfaitement sûre si vous ne pouvez pas vous rendre sur place.
4. Conseils d’achat : Trouver la bonne propriété n’est qu’une partie du processus, mais il est important ensuite d’examiner quelle structure d’achat vous convient le mieux. La plupart du temps, un contrat de réservation standard suffira, mais pour réduire le montant des impôts que vous paierez, une autre structure d’achat peut vous convenir davantage, comme l’achat par le biais de la Tontine ou la création d’une société française telle qu’une SCI ou une SARL, en particulier lorsque vous souhaitez pouvoir donner des parts de la propriété à plusieurs membres de la famille et réduire les droits de succession. Nous écouterons vos objectifs financiers et nous nous mettrons en relation avec le notaire afin qu’il puisse vous proposer des options claires.
5. Administration et coordination complètes : Avecoeur s’occupera de toute la documentation à lire et à signer pour l’achat de votre propriété française et vous expliquera ce que vous devez signer et comment le faire. De plus, nous assurerons la liaison avec les différentes parties impliquées telles que le promoteur (si ce n’est pas nous directement), le notaire, la banque, etc. afin de garantir que le processus de vente se déroule aussi bien que possible.
6. Mise en place d’une gestion locative de la propriété : Si vous souhaitez tirer un revenu locatif de votre maison de vacances lorsque vous n’y êtes pas ou si vous achetez uniquement pour investir dans la location, nous pouvons vous proposer notre service de gestion locative. Les détails de ce service sont indiqués dans la section « Propriétaires » de notre liste de services. Outre le revenu locatif et la gestion complète de la propriété, vous serez également en mesure de réclamer la TVA incluse dans le prix de votre propriété, ce qui représente une économie considérable.
7. L’ameublement, le raccordement aux services publics et la liste des travaux à effectuer : Si vous souhaitez louer votre propriété par l’intermédiaire d’Avecoeur ou si vous n’avez tout simplement pas le temps de connecter les services publics, de choisir et d’installer une cuisine, des meubles et de décorer, alors notre service d’ameublement et de décoration pourrait être juste ce dont vous avez besoin. En outre, si vous ne pouvez pas être à la propriété pour recevoir les clés et pour faire la liste de snagging avec le développeur alors nous pouvons faire ceci pour vous aussi.
8. Service après-vente : Que vous souscriviez ou non à notre service de gestion locative, nous serons toujours heureux de répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir tout au long de la durée de possession de votre bien. Il se peut que vous receviez des documents en français que vous ne comprenez pas ou que vous ayez besoin d’une réponse à une question. Nous serons heureux de vous aider à y parvenir sans frais supplémentaires.