FAQs lors de l’achat d’une propriété française par l’intermédiaire d’Avecoeur

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Q : Si j’achète sur plan en France, comment puis-je être sûr que mon argent est en sécurité et que la propriété sera entièrement terminée, même si le promoteur fait faillite?
R : En France, la loi exige que le promoteur paie une garantie financière auprès d’une grande banque ou d’une compagnie d’assurance avant que le notaire n’autorise la conclusion d’une vente ou le transfert de fonds au promoteur. Le dépôt de l’acheteur est également conservé en toute sécurité sur un compte client protégé auprès du notaire afin qu’il puisse s’assurer que toutes les opérations de transfert et les vérifications sont effectuées avant la conclusion de la vente. La France est le seul pays au monde qui insiste sur ce point, ce qui rend l’achat sur plan très sûr. La garantie d’achèvement de la construction vous assure donc que votre propriété sera achevée et conforme aux spécifications, quoi qu’il arrive au promoteur ou aux entrepreneurs. Consultez cet article sur les avantages de l’achat sur plan en Francepour comprendre les autres avantages.

Q : Que se passe-t-il si je réserve et verse un acompte mais que je n’obtiens pas le prêt hypothécaire dont j’ai besoin ?
R : En France, lorsque vous signez un contrat de réservation, on vous demande toujours si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire français. Si c’est le cas, le montant requis et le taux d’intérêt sont indiqués dans le contrat, de sorte que si, pour une raison quelconque, vous ne parvenez pas à obtenir le prêt hypothécaire requis, votre dépôt est intégralement remboursé par le notaire. Chez Avecoeur, nous suggérons toujours à un acheteur potentiel de remplir un formulaire de demande de prêt hypothécaire de 10 minutes avec nous avant de signer tout contrat de réservation et même avant d’organiser tout voyage de visite. Ainsi, nos courtiers en prêts hypothécaires peuvent vous dire exactement combien vous êtes en mesure d’emprunter avant de perdre du temps à essayer d’acheter quelque chose qui est financièrement hors de portée.

Q : Dois-je désigner mon propre avocat ou conseiller juridique lors de l’achat d’une nouvelle propriété en France ?
R : La France a un système juridique différent de celui du Royaume-Uni et de nombreuses autres régions du monde. Il est basé sur le code civil. Dans le cadre de ce système, seul le notaire, qui est un fonctionnaire désigné par l’État, peut légalement conclure une transaction immobilière en France, effectuer le transfert de propriété et percevoir les taxes de vente liées à l’achat. Ils sont totalement indépendants de l’acheteur et du vendeur et ne peuvent pas être « internes » à un promoteur immobilier. Par conséquent, si un notaire est proposé par un promoteur, parce qu’il a une relation de travail avec lui ou parce que ce notaire dispose des informations complètes requises sur un projet particulier, c’est ce même notaire qui gardera le dépôt de l’acheteur et répondra à ses questions. En raison de cette approche impartiale, il n’est donc pas nécessaire de désigner, par exemple, si vous viviez au Royaume-Uni, un notaire basé au Royaume-Uni pour vous représenter dans la transaction, puisque le notaire est la personne qui représentera à la fois l’acheteur et le vendeur. Dans certaines circonstances, lorsque l’acheteur a déjà acheté une propriété en France et fait appel à un notaire particulier et qu’il souhaite y recourir à nouveau, les notaires peuvent travailler ensemble pour conclure l’achat, auquel cas ils partagent les frais.

Q : Puis-je acheter une propriété en France mais la mettre au nom de mes enfants ?
R : Oui, vous pouvez le faire, mais gardez à l’esprit que si elle est au nom de vos enfants, vous ne pourrez pas obtenir d’hypothèque, car le garant de l’hypothèque doit également être le propriétaire.

Q : Puis-je acheter un bien immobilier français en utilisant une société non française ?
R : Oui, vous pouvez le faire, mais vous perdrez tous les avantages fiscaux dont vous bénéficiiez en tant que personne physique ou en tant que société française ; financièrement, ce n’est donc généralement pas la meilleure option. Vous ne pouvez pas non plus obtenir un prêt hypothécaire français par l’intermédiaire d’une société non française.

Q : Est-ce que cela vaut la peine de créer une société française pour être propriétaire du bien en France ?
R : Cela dépend de votre situation personnelle et financière, ainsi que du prix de la propriété française que vous souhaitez acheter. Cette méthode peut parfois être avantageuse d’un point de vue fiscal, mais en raison des frais d’installation et des frais de comptabilité, elle n’est généralement intéressante que pour les propriétés les plus chères et lorsque vous en tirez un revenu locatif. C’est aussi un moyen de donner des actions de l’entreprise aux membres de votre famille afin de réduire ou de supprimer les droits de succession dus à votre décès.

Q : Si je perçois des revenus locatifs en France, où tout impôt dû est calculé et payé en France, dois-je également payer l’impôt sur les revenus locatifs dans mon pays de résidence si je ne vis pas en France ?
R : La France a conclu une convention de double imposition avec la plupart des pays développés du monde, de sorte que vous ne payez jamais que la différence entre ce que vous avez payé en France et l’impôt dû dans votre pays d’origine (si celui-ci a un taux d’imposition plus élevé). Vous ne payez pas d’impôt en France et à nouveau le taux plein dans votre pays d’origine ; vous ne payez que la différence entre les deux. Si le taux d’imposition en France est supérieur à celui de votre pays d’origine, vous ne paierez pas d’impôt supplémentaire dans votre pays d’origine. Comme il existe un certain nombre d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien immobilier en France, ce qui signifie souvent que l’impôt payé en France est très faible, voire nul, cela signifie que l’impôt dû dans votre propre pays sera souvent plus élevé. Il existe des moyens de réduire cet impôt en créant une société française, par exemple, pour acheter une propriété française, comme une « SARL de Famille », où vous ne payez l’impôt dans votre propre pays que sur le bénéfice imposable de la société française. Encore une fois, en raison des avantages fiscaux importants dont bénéficient certains achats de biens immobiliers en France, vous pourriez bien payer très peu ou pas d’impôtsur vos bénéfices, tant en France que dans votre pays d’origine, mais vous devez vérifier auprès de votre conseiller financier les implications fiscales dans votre pays de résidence avant de prendre toute décision.

Q : Dans quelles circonstances puis-je espérer payer zéro ou très peu d’impôts sur mes revenus locatifs en France ?
R : Afin d’encourager la construction et la location de biens immobiliers à court terme en France, le gouvernement français permet à l’acheteur d’un bien immobilier (qu’il soit résident ou non-résident en France) de compenser ses revenus locatifs par tous les coûts liés à l’exploitation et à l’entretien du bien, ainsi que par les intérêts hypothécaires et l’amortissement du bien (environ 3 % par an sur 30 ans). L’impôt sur le revenu est donc nul ou très faible. Pour en bénéficier, vous devez acheter un bien immobilier neuf auprès d’un promoteur, puis signer un mandat de gestion locative avec une société de gestion professionnelle enregistrée en France et fournissant des services hôteliers, et le louer pendant au moins quelques semaines chaque année. Dans ces conditions, vous bénéficiez également d’un remboursement intégral de la TVA incluse dans le prix (qui, à l’heure où nous écrivons ces lignes, est de 20 %), ce qui représente une économie considérable (voir l’article séparé sur la manière de payer zéro taxe sur les biens immobiliers français).

Q : Tous les biens immobiliers neufs en France incluent-ils la TVA et puis-je toujours la récupérer ?
R : Oui, tous les biens immobiliers neufs en France incluent la TVA, même si elle n’est généralement pas mentionnée car la plupart des acheteurs (un propriétaire occupant ou un propriétaire louant à long terme) ne bénéficient pas de ces avantages fiscaux. Pour les anciennes propriétés existantes, elles étaient toutes neuves lorsqu’elles ont été construites, bien sûr, et la TVA était donc incluse, mais si elles n’ont pas été achetées par un promoteur, vous ne pouvez malheureusement pas la récupérer (voir l’article séparé sur les conditions pour obtenir un remboursement de la TVA).

Q : Y a-t-il d’autres taxes à payer ?
R : Oui, l’impôt sur les plus-values qui diminue pour chaque année de détention de la 10e à la 30e année jusqu’à atteindre zéro, l’impôt sur les successions etl’impôt sur la fortune pour les propriétés ci-dessus dont la valeur NETTE est égale ou supérieure à 1,3 million d’euros. Vous devrez également payer la taxe foncière et la taxe d’habitation en France, qui sont des taxes foncières annuelles courantes associées au paiement du coût des services dans votre commune.

Q : N’importe qui dans le monde peut-il acheter une propriété en France ?
R : Oui, à l’exception d’une poignée de pays figurant sur la liste noire, toute personne est autorisée à posséder une propriété en France. Voir l’article sur le processus d’achat chez Avecoeur pour plus d’informations sur les différentes étapes de l’achat par le biais d’Avecoeur.

Q : Est-ce que j’obtiens automatiquement un visa de résidence lorsque j’achète une propriété en France ?
R : Non, ce n’est malheureusement pas le cas en France. Étant donné que le pays dispose déjà d’une économie florissante (6e au monde) et de nombreux investissements étrangers, il n’est pas nécessaire d’offrir des visas de résidence en échange de l’achat d’une propriété, comme le font certains pays.

Q : Que se passe-t-il si je veux initialement louer ma propriété par l’intermédiaire d’Avecoeur mais qu’après quelques années je décide de ne plus le faire ?
R : C’est bien. Il vous suffit de donner le préavis indiqué dans le mandat de location et le contrat prendra fin à cette date. Si vous avez choisi d’obtenir le remboursement de votre TVA, vous devrez toutefois rembourser une partie de votre TVA au prorata (voir l’article sur les conditions d’obtention du remboursement de la TVA).

Q : Puis-je personnaliser mon appartement, mon chalet ou ma villa lorsque j’achète sur plan ?
R : Oui, vous disposerez d’une large sélection d’équipements intérieurs parmi lesquels choisir, du carrelage de la salle de bains et du sol aux robinets, poignées de porte et douches, et vous pourrez même choisir les couleurs de vos murs. En fonction du stade de la construction où vous réservez votre bien, vous pouvez généralement aussi modifier la disposition intérieure de votre maison.

Q : Qui s’occupera d’installer la cuisine, les meubles et les équipements dans la propriété une fois la vente conclue ?
R : En tant que société immobilière à 360 degrés, Avecoeur peut s’occuper de la sélection et de l’installation de votre cuisine, de la création d’un ensemble de meubles sur mesure, de la décoration de votre propriété dans le style que vous souhaitez et, en général, s’assurer qu’elle est entièrement prête à être emménagée ou louée (voir article pour services aux propriétaires).

Q : Dois-je me rendre moi-même sur le terrain pour dresser la liste des problèmes ?
R : Non, Avecoeur peut fournir ce service en votre nom et lorsque nous sommes nous-mêmes le développeur, ce service est gratuit. Si vous achetez un projet que nous représentons mais qui n’est pas le nôtre, il y a un supplément à payer. Il est important de dresser une liste exhaustive des problèmes et d’en assurer le suivi afin de garantir que la propriété soit terminée exactement comme vous le souhaitez et au niveau de la qualité que vous et les locataires (si vous louez) attendez.

Q : Dois-je me rendre en France pour acheter une propriété française ?
R : Si vous n’avez pas le temps de venir en France pour la visite, la signature des contrats ou même la vente, c’est tout à fait possible et beaucoup de gens le font. Vidéos, modèles 3D, plans, google earth et recherches en ligne vous donnent toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision d’achat d’un bien immobilier si vous n’avez pas le temps de vous déplacer. En effet, la plupart des contrats peuvent désormais être signés électroniquement et vous pouvez donner une procuration au notaire afin qu’il réalise la vente en votre nom. Vous n’aurez donc jamais besoin de vous rendre en France pour réaliser un tel investissement immobilier.