La garantie de construction et les autres avantages de l’achat sur plan en France

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Les acheteurs qui achètent sur plan en France bénéficient d’un certain nombre d’avantages importants, que je vais vous passer en revue ci-dessous. Vous devrez peut-être attendre un peu plus longtemps avant d’emménager dans la propriété de vos rêves, mais une fois que vous l’aurez fait, l’attente en vaudra certainement la peine.

1) La garantie d’achèvement de la construction : Cette garantie assure que votre propriété sera achevée et conforme aux spécifications, quoi qu’il arrive au promoteur ou aux entrepreneurs. Il s’agit d’une garantie financière souscrite par les promoteurs en France auprès d’une grande banque ou d’une compagnie d’assurance. Il s’agit d’une exigence légale avant que le notaire n’autorise le prélèvement d’argent auprès des acheteurs. La France est le seul pays au monde à le faire, ce qui rend l’achat sur plan très sûr. C’est aussi la raison pour laquelle les ventes sur plan se font souvent très rapidement en France, alors que dans d’autres pays, les acheteurs peuvent être très hésitants à acheter un bien qui n’est pas prêt. Si vous attendez que les nouvelles constructions soient prêtes en France, elles sont généralement épuisées ou vous aurez très peu de choix, en particulier dans les zones les plus recherchées.

2) Garantie de construction de 10 ans : Il s’agit là encore d’une exigence légale en France qui garantit que tout défaut lié à la construction du bien sera réparé s’il survient dans les 10 ans. S’il y avait des problèmes d’affaissement ou de toiture par exemple, ils seraient normalement mis en évidence dans ce délai et seraient réparés gratuitement.

3) Frais de notaire réduits : Ils sont généralement de l’ordre de 3 % pour une propriété sur plan, contre 8 % pour une propriété ancienne existante, ce qui représente une économie considérable.

4) Possibilité derécupérer votre TVA: Si vous achetez un bien immobilier neuf en France, le montant de la TVA incluse dans le prix est indiqué dans le contrat de vente. Si vous décidez de la louer à court terme avec une société fournissant des services hôteliers et de conciergerie comme Avecoeur, vous obtiendrez le remboursement de la TVA de 20 %.

5) Haute efficacité énergétique : Les propriétés construites aujourd’hui utilisent les dernières technologies en matière d’efficacité énergétique et doivent se conformer à des règles de construction spécifiques qui garantissent qu’elles atteignent un haut niveau d’efficacité énergétique de A ou B. Les inspections sont effectuées de manière indépendante une fois la propriété terminée et toute amélioration nécessaire est effectuée par le promoteur/entrepreneur général. La plupart des vieilles propriétés ont une cote énergétique qui se situe généralement autour de D ou E. L’achat d’une nouvelle propriété vous permettra d’économiser des centaines, voire des milliers, de dollars sur vos factures d’énergie.

6) Design élégant et moderne : Les nouvelles propriétés sont souvent conçues pour être élégantes et design et sont souvent lumineuses et aérées. Ils sont généralement dotés d’un confort et d’une sécurité supplémentaires, tels que la climatisation, des volets électriques, des douches à eau de pluie, des porte-serviettes chauffants, etc.

7) Personnalisez votre propriété : Les acheteurs ont généralement la possibilité de personnaliser leur nouvelle propriété en choisissant le carrelage du sol et de la salle de bains, la robinetterie et les plans de travail, etc. C’est particulièrement gratifiant, sachant que la propriété a été créée juste à votre goût.

8) Pas de travaux de rénovation : La plupart des propriétés anciennes nécessitent des travaux de rénovation au moment de l’achat, qu’il s’agisse d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains, de travaux de peinture ou de travaux plus importants et plus structurels. Cette démarche est non seulement coûteuse, mais elle peut aussi prendre beaucoup de temps et être un véritable casse-tête à organiser avec les artisans locaux, surtout si vous ne vivez pas sur place et ne parlez pas couramment le français. L’achat sur plan permet d’éviter tous ces maux de tête potentiels.

Nous pouvons donc constater que l’achat sur plan présente des avantages considérables par rapport à l’achat d’un bien ancien. En comparant des biens comparables, il ne faut pas oublier les coûts supplémentaires liés à l’achat d’un bien ancien, qui peuvent facilement représenter 30 % de plus si l’on tient compte des frais de notaire et des travaux de rénovation, sans oublier les factures d’électricité plus élevées. Il est important de s’en souvenir lorsque vous comparez les prix des biens immobiliers en ligne.