{"id":6456,"date":"2022-03-23T22:26:09","date_gmt":"2022-03-23T22:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/gestion-de-la-location-de-proprietes-dans-le-sud-de-la-france\/"},"modified":"2025-05-06T08:34:06","modified_gmt":"2025-05-06T08:34:06","slug":"gestion-de-la-location-de-proprietes-dans-le-sud-de-la-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/gestion-de-la-location-de-proprietes-dans-le-sud-de-la-france\/","title":{"rendered":"Gestion de la location de propri\u00e9t\u00e9s dans le sud de la France"},"content":{"rendered":"\n

Comment louer votre villa ou votre appartement dans le sud de la France pour maximiser votre rendement locatif<\/h2>\n\n

Louer votre propri\u00e9t\u00e9 dans le Sud de la France peut \u00eatre un peu intimidant si c’est votre premi\u00e8re fois, surtout si vous comptez sur les revenus locatifs pour payer votre hypoth\u00e8que. Nous vous expliquons ici les diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 suivre pour maximiser votre rendement, mais pour une explication plus compl\u00e8te des services que nous proposons, visitez notre page sur la gestion locative de propri\u00e9t\u00e9s en France.<\/a><\/p>\n\n

Le remboursement de la TVA pour les biens immobiliers dans le sud de la France<\/strong><\/p>\n\n

Tout d’abord, dans le cadre du syst\u00e8me de gestion locative propos\u00e9 par Avecoeur, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d’un remboursement de la TVA incluse dans le prix de votre nouvelle propri\u00e9t\u00e9 parce qu’il fournit un minimum de 3 des 4 services indiqu\u00e9s ci-dessous.<\/p>\n\n

Nettoyage-Fourniture de draps et de serviettes-Inscription et d\u00e9part-Repas de midi<\/p>\n\n

Les exigences suppl\u00e9mentaires sont que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion soit fran\u00e7aise et enregistr\u00e9e avec une licence professionnelle et une police d’assurance appropri\u00e9e. Les avantages de cette politique sont doubles : Premi\u00e8rement, cette politique prot\u00e8ge les consommateurs en leur donnant l’assurance qu’ils louent par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 de gestion fran\u00e7aise de bonne foi qui g\u00e8re effectivement les propri\u00e9t\u00e9s annonc\u00e9es et que leurs d\u00e9p\u00f4ts sont conserv\u00e9s de mani\u00e8re appropri\u00e9e. Deuxi\u00e8mement, il permet aux propri\u00e9taires de savoir que leurs revenus locatifs sont prot\u00e9g\u00e9s contre le vol par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion peu scrupuleuse.<\/p>\n\n

Afin de se conformer \u00e0 la r\u00e9glementation sur le remboursement de la TVA, Avecoeur cr\u00e9e des factures au nom du propri\u00e9taire pour les envoyer aux invit\u00e9s et g\u00e8re les factures des fournisseurs, o\u00f9 toutes les informations peuvent \u00eatre consult\u00e9es par les propri\u00e9taires gr\u00e2ce \u00e0 notre logiciel de comptabilit\u00e9. La gestion compl\u00e8te de ces comptes pour les propri\u00e9taires par Avecoeur signifie que les propri\u00e9taires n’ont rien \u00e0 faire car ces comptes sont transmis \u00e0 l’expert-comptable fran\u00e7ais qui les soumet chaque trimestre.<\/p>\n\n

Il est important de savoir que la plupart des agences immobili\u00e8res fran\u00e7aises ordinaires ne fournissent pas le mandat de location requis aux propri\u00e9taires, ni les services de facturation et de comptabilit\u00e9 n\u00e9cessaires pour b\u00e9n\u00e9ficier du remboursement de la TVA. Si vous avez des doutes sur la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s du cabinet comptable avec lequel elle travaille pour vous assurer qu’elle est l\u00e9gitime.<\/p>\n\n

Pour plus d’informations sur la conformit\u00e9 des remises de TVA, veuillez consulter notre page surles remises de TVA.<\/a><\/p>\n\n

Frais cach\u00e9s de gestion locative pour une villa ou un appartement dans le Sud de la France<\/strong><\/p>\n\n

Choisir la bonne soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative pour votre appartement ou votre villa dans le sud de la France peut s’av\u00e9rer difficile car il existe un bon nombre de soci\u00e9t\u00e9s parmi lesquelles choisir et bien plus encore s’il n’est pas important de b\u00e9n\u00e9ficier du remboursement de la TVA. Que vous cherchiez \u00e0 louer votre bien sur la C\u00f4te d’Azur, en Provence ou plus \u00e0 l’ouest le long de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne, un agent de location de biens immobiliers fran\u00e7ais facturera g\u00e9n\u00e9ralement 20 % HT pour ses services, mais vous devrez tenir compte de ces co\u00fbts suppl\u00e9mentaires :<\/p>\n\n

Commission \u00e0 la plateforme de location telle que booking.com qui peut atteindre 20%-Visites pour v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9, pour accompagner les bricoleurs\/\u00e9lectriciens\/plombiers, pour ramasser le courrier et pour remplacer les objets cass\u00e9s apr\u00e8s le d\u00e9part.-Les comptes doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s chaque ann\u00e9e et les taxes collect\u00e9es et vers\u00e9es aux autorit\u00e9s fiscales appropri\u00e9es, que vous ayez opt\u00e9 pour le remboursement de la TVA ou non. Si un agent propose ce service, il s’agit g\u00e9n\u00e9ralement d’un suppl\u00e9ment.<\/p>\n\n

Vous pouvez constater qu’en prenant en compte tous ces frais, vous pourriez facilement d\u00e9bourser un total de 40% ou plus des revenus locatifs pour couvrir ces services. Avecoeur fonctionne diff\u00e9remment. Afin de s’assurer que toutes les propri\u00e9t\u00e9s sous notre gestion sont maintenues aux normes les plus \u00e9lev\u00e9es et de donner aux propri\u00e9taires une totale tranquillit\u00e9 d’esprit, Avecoeur entreprend tous ces services pour une commission fixe de 35%. Si l’on compare cela au fait de payer tous les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires en faisant appel \u00e0 une autre soci\u00e9t\u00e9, nous pensons que nous repr\u00e9sentons une bonne valeur.<\/p>\n\n

Tarifs de location et occupation d’un bien locatif<\/strong>sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne fran\u00e7aise et en Provence<\/strong><\/p>\n\n

La saison principale de location dans le Sud de la France est bien s\u00fbr la saison d’\u00e9t\u00e9 qui s’\u00e9tend approximativement de d\u00e9but avril \u00e0 d\u00e9but novembre (7 mois) et les semaines de haute saison sont juillet et ao\u00fbt (en particulier la 3\u00e8me semaine de juillet \u00e0 la 3\u00e8me semaine d’ao\u00fbt incluse). Les semaines de d\u00e9but novembre \u00e0 fin mars sont \u00e9galement lou\u00e9es, en particulier si le logement est situ\u00e9 pr\u00e8s de la plage, mais n’oubliez pas que le prix est environ un tiers du prix des semaines d’\u00e9t\u00e9 en haute saison et qu’il ne repr\u00e9sente qu’une fraction de votre revenu locatif annuel et qu’il s’agit g\u00e9n\u00e9ralement de longs week-ends plut\u00f4t que de r\u00e9servations d’une semaine. Lors du calcul du rendement locatif des propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne ou en Provence, nous avons tendance \u00e0 ne pas inclure les revenus des mois d’hiver et \u00e0 les consid\u00e9rer comme un bonus.<\/p>\n\n

En fonction de la qualit\u00e9, de l’emplacement, des \u00e9quipements et du tarif de location, vous pouvez en moyenne esp\u00e9rer louer votre villa ou votre appartement pendant environ 18 semaines au cours de l’ann\u00e9e. Il est g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 d’avoir le samedi comme jour de d\u00e9part en juillet et en ao\u00fbt et de louer pour un minimum d’une semaine. Cependant, en dehors de juillet et d’ao\u00fbt, nous recommandons d’autoriser les r\u00e9servations de 2 jours ou plus, sans jour d’arriv\u00e9e et de d\u00e9part pr\u00e9cis, car en dehors des vacances scolaires d’\u00e9t\u00e9, de nombreuses personnes ne veulent louer que quelques jours \u00e0 la fois. Vous vous retrouvez donc avec un m\u00e9lange de r\u00e9servations hebdomadaires et de courts s\u00e9jours tout au long de l’\u00e9t\u00e9. En fin de compte, vous pouvez esp\u00e9rer un rendement locatif typique compris entre 3 % et 3,5 % NET si vous ne l’utilisez pas (ou si vous ne l’utilisez qu’\u00e0 la derni\u00e8re minute lorsqu’il n’est pas lou\u00e9) ou environ 2 % \u00e0 2,5 % si vous l’utilisez pour quelques semaines en haute saison ou 4 semaines en basse saison.<\/p>\n\n

Frais d’installation et de fonctionnement d’une villa ou d’un appartement sur la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne fran\u00e7aise<\/strong><\/p>\n\n

Les co\u00fbts d’installation comprennent : L’ameublement et la d\u00e9coration de votre propri\u00e9t\u00e9, ce qui inclut g\u00e9n\u00e9ralement aussi le choix et l’installation d’une cuisine puisque les cuisines sont rarement fournies lors de l’achat d’une nouvelle villa ou d’un nouvel appartement. Si vous avez le temps, vous pouvez le faire vous-m\u00eame ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez, Avecoeur offre ce service sur mesure et vous pouvez trouver plus d’informations sur notre page Service d’ameublement et de d\u00e9coration.<\/a> Nous fournissons \u00e9galementun service de liste d’accrochage<\/a> afin de garantir que la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 qui vous est remise est enti\u00e8rement termin\u00e9e et conforme aux sp\u00e9cifications.<\/p>\n\n

Si vous disposez d’un espace suppl\u00e9mentaire dans votre villa ou votre appartement, vous pouvez fournir des \u00e9quipements \u00e0 vos clients, comme des bicyclettes, et si vous \u00eates situ\u00e9 pr\u00e8s de la plage, des planches \u00e0 pagaie, des \u00e9quipements de plong\u00e9e avec tuba et d’autres \u00e9quipements pour les activit\u00e9s de bord de mer sont \u00e9galement un bonus et vous aident \u00e0 obtenir les importantes critiques 5 \u00e9toiles que vous recherchez.<\/p>\n\n

Les frais de fonctionnement comprennent g\u00e9n\u00e9ralement les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les factures de services publics, la taxe fonci\u00e8re, la taxe d’habitation et l’assurance habitation. Gardez \u00e0 l’esprit que vous aurez \u00e9galement de petites r\u00e9parations qui ne seront pas couvertes par les d\u00e9p\u00f4ts de vos locataires et qu’avec le temps, certains meubles ou d\u00e9corations devront \u00eatre remplac\u00e9s en raison de l’usure normale. Nous vous recommandons de repeindre l’int\u00e9rieur de votre propri\u00e9t\u00e9 tous les 5 ans environ.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comment maximiser le rendement de votre investissement en louant votre appartement ou votre villa par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative dans le sud de la France<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3362,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[493,494],"class_list":["post-6456","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides-fr","tag-gestion-de-la-location-de-proprietes-dans-le-sud-de-la-france","tag-propriete-a-louer-dans-le-sud-de-la-france"],"acf":[],"yoast_head":"\nGestion de la location de propri\u00e9t\u00e9s dans le sud de la France - Avecoeur<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comment maximiser le rendement de votre investissement en louant votre appartement ou votre villa par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative dans le sud de la France\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/gestion-de-la-location-de-proprietes-dans-le-sud-de-la-france\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gestion de la location de propri\u00e9t\u00e9s dans le sud de la France - 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