{"id":5094,"date":"2021-12-17T10:26:55","date_gmt":"2021-12-17T10:26:55","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/faqs-lors-de-lachat-dune-propriete-francaise-par-lintermediaire-davecoeur\/"},"modified":"2025-05-06T08:34:35","modified_gmt":"2025-05-06T08:34:35","slug":"faqs-lors-de-lachat-dune-propriete-francaise-par-lintermediaire-davecoeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/faqs-lors-de-lachat-dune-propriete-francaise-par-lintermediaire-davecoeur\/","title":{"rendered":"FAQs lors de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise par l’interm\u00e9diaire d’Avecoeur"},"content":{"rendered":"\n

Q : Si j’ach\u00e8te sur plan en France, comment puis-je \u00eatre s\u00fbr que mon argent est en s\u00e9curit\u00e9 et que la propri\u00e9t\u00e9 sera enti\u00e8rement termin\u00e9e, m\u00eame si le promoteur fait faillite?<\/span>R : En France, la loi exige que le promoteur paie une garantie financi\u00e8re aupr\u00e8s d’une grande banque ou d’une compagnie d’assurance avant que le notaire n’autorise la conclusion d’une vente ou le transfert de fonds au promoteur. Le d\u00e9p\u00f4t de l’acheteur est \u00e9galement conserv\u00e9 en toute s\u00e9curit\u00e9 sur un compte client prot\u00e9g\u00e9 aupr\u00e8s du notaire afin qu’il puisse s’assurer que toutes les op\u00e9rations de transfert et les v\u00e9rifications sont effectu\u00e9es avant la conclusion de la vente. La France est le seul pays au monde qui insiste sur ce point, ce qui rend l’achat sur plan tr\u00e8s s\u00fbr. La garantie d’ach\u00e8vement de la construction vous assure donc que votre propri\u00e9t\u00e9 sera achev\u00e9e et conforme aux sp\u00e9cifications, quoi qu’il arrive au promoteur ou aux entrepreneurs. Consultez cet article sur les avantages de l’achat sur plan en France<\/a>pour comprendre les autres avantages.<\/p>\n\n

Q : Que se passe-t-il si je r\u00e9serve et verse un acompte mais que je n’obtiens pas le pr\u00eat hypoth\u00e9caire dont j’ai besoin ?<\/span>R : En France, lorsque vous signez un contrat de r\u00e9servation, on vous demande toujours si vous avez besoin d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire fran\u00e7ais. Si c’est le cas, le montant requis et le taux d’int\u00e9r\u00eat sont indiqu\u00e9s dans le contrat, de sorte que si, pour une raison quelconque, vous ne parvenez pas \u00e0 obtenir le pr\u00eat hypoth\u00e9caire requis, votre d\u00e9p\u00f4t est int\u00e9gralement rembours\u00e9 par le notaire. Chez Avecoeur, nous sugg\u00e9rons toujours \u00e0 un acheteur potentiel de remplir un formulaire de demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 10 minutes avec nous avant de signer tout contrat de r\u00e9servation et m\u00eame avant d’organiser tout voyage de visite. Ainsi, nos courtiers en pr\u00eats hypoth\u00e9caires peuvent vous dire exactement combien vous \u00eates en mesure d’emprunter avant de perdre du temps \u00e0 essayer d’acheter quelque chose qui est financi\u00e8rement hors de port\u00e9e.<\/p>\n\n

Q : Dois-je d\u00e9signer mon propre avocat ou conseiller juridique lors de l’achat d’une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 en France ?<\/span>R : La France a un syst\u00e8me juridique diff\u00e9rent de celui du Royaume-Uni et de nombreuses autres r\u00e9gions du monde. Il est bas\u00e9 sur le code civil. Dans le cadre de ce syst\u00e8me, seul le notaire, qui est un fonctionnaire d\u00e9sign\u00e9 par l’\u00c9tat, peut l\u00e9galement conclure une transaction immobili\u00e8re en France, effectuer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et percevoir les taxes de vente li\u00e9es \u00e0 l’achat. Ils sont totalement ind\u00e9pendants de l’acheteur et du vendeur et ne peuvent pas \u00eatre \u00ab\u00a0internes\u00a0\u00bb \u00e0 un promoteur immobilier. Par cons\u00e9quent, si un notaire est propos\u00e9 par un promoteur, parce qu’il a une relation de travail avec lui ou parce que ce notaire dispose des informations compl\u00e8tes requises sur un projet particulier, c’est ce m\u00eame notaire qui gardera le d\u00e9p\u00f4t de l’acheteur et r\u00e9pondra \u00e0 ses questions. En raison de cette approche impartiale, il n’est donc pas n\u00e9cessaire de d\u00e9signer, par exemple, si vous viviez au Royaume-Uni, un notaire bas\u00e9 au Royaume-Uni pour vous repr\u00e9senter dans la transaction, puisque le notaire est la personne qui repr\u00e9sentera \u00e0 la fois l’acheteur et le vendeur. Dans certaines circonstances, lorsque l’acheteur a d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 en France et fait appel \u00e0 un notaire particulier et qu’il souhaite y recourir \u00e0 nouveau, les notaires peuvent travailler ensemble pour conclure l’achat, auquel cas ils partagent les frais.<\/p>\n\n

Q : Puis-je acheter une propri\u00e9t\u00e9 en France mais la mettre au nom de mes enfants ?<\/span>R : Oui, vous pouvez le faire, mais n’oubliez pas que si le bien est au nom de vos enfants et qu’ils ont moins de 18 ans, vous ne pourrez pas obtenir de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, car le garant du pr\u00eat hypoth\u00e9caire doit \u00e9galement \u00eatre le propri\u00e9taire. Une fois qu’ils auront atteint l’\u00e2ge de 18 ans, leur situation financi\u00e8re sera prise en compte dans le cadre de la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. <\/p>\n\n

Q : Puis-je acheter un bien immobilier fran\u00e7ais en utilisant une soci\u00e9t\u00e9 non fran\u00e7aise ?<\/span>R : Oui, vous pouvez le faire, mais vous perdrez tous les avantages fiscaux dont vous b\u00e9n\u00e9ficiiez en tant que personne physique ou en tant que soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise ; financi\u00e8rement, ce n’est donc g\u00e9n\u00e9ralement pas la meilleure option. Vous ne pouvez pas non plus obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire fran\u00e7ais par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 non fran\u00e7aise.<\/p>\n\n

Q : Est-ce que cela vaut la peine de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise pour \u00eatre propri\u00e9taire du bien en France ?<\/span>R : Cela d\u00e9pend de votre situation personnelle et financi\u00e8re, ainsi que du prix de la propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise que vous souhaitez acheter. Cette m\u00e9thode peut parfois \u00eatre avantageuse d’un point de vue fiscal, mais en raison des frais d’installation et des frais de comptabilit\u00e9, elle n’est g\u00e9n\u00e9ralement int\u00e9ressante que pour les propri\u00e9t\u00e9s les plus ch\u00e8res et lorsque vous en tirez un revenu locatif. C’est aussi un moyen de donner des actions de l’entreprise aux membres de votre famille afin de r\u00e9duire ou de supprimer les droits de succession dus<\/a> \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n

Q : Quelle est la meilleure structure de soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise pour mon achat immobilier en France ?<\/span><\/p>\n\n

R : Les deux structures les plus courantes pour l’achat d’un bien immobilier en France sont la SCI et la SARL de Famille. Le choix de l’une ou l’autre de ces structures d\u00e9pend de votre intention de louer le bien en tant que location meubl\u00e9e ou non. Si vous souhaitez uniquement louer un bien non meubl\u00e9 ou ne pas le louer du tout, la SCI est g\u00e9n\u00e9ralement la structure la plus adapt\u00e9e. En revanche, si vous envisagez de le louer meubl\u00e9 pour de courtes p\u00e9riodes et de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur le prix d’achat, la SARL de Famille est la plus adapt\u00e9e car vous n’avez pas le droit de louer un bien meubl\u00e9 par l’interm\u00e9diaire d’une SCI et vous ne pourrez donc pas r\u00e9cup\u00e9rer la TVA. <\/p>\n\n

Q : Si je per\u00e7ois des revenus locatifs en France, o\u00f9 tout imp\u00f4t d\u00fb est calcul\u00e9 et pay\u00e9 en France, dois-je \u00e9galement payer l’imp\u00f4t sur les revenus locatifs dans mon pays de r\u00e9sidence si je ne vis pas en France ?<\/span>R : La France a conclu une convention de double imposition avec la plupart des pays d\u00e9velopp\u00e9s du monde, de sorte que vous ne payez jamais que la diff\u00e9rence entre ce que vous avez pay\u00e9 en France et l’imp\u00f4t d\u00fb dans votre pays d’origine (si celui-ci a un taux d’imposition plus \u00e9lev\u00e9). Vous ne payez pas d’imp\u00f4t en France et \u00e0 nouveau le taux plein dans votre pays d’origine ; vous ne payez que la diff\u00e9rence entre les deux. Si le taux d’imposition en France est sup\u00e9rieur \u00e0 celui de votre pays d’origine, vous ne paierez pas d’imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire dans votre pays d’origine. Comme il existe un certain nombre d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien immobilier en France, ce qui signifie souvent que l’imp\u00f4t pay\u00e9 en France est tr\u00e8s faible, voire nul, cela signifie que l’imp\u00f4t d\u00fb dans votre propre pays sera souvent plus \u00e9lev\u00e9. Il existe des moyens de r\u00e9duire cet imp\u00f4t en cr\u00e9ant une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise, par exemple, pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise, comme une \u00ab\u00a0SARL de Famille\u00a0\u00bb, o\u00f9 vous ne payez l’imp\u00f4t dans votre propre pays que sur le b\u00e9n\u00e9fice imposable de la soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise. Encore une fois, en raison des avantages fiscaux significatifs disponibles pour certains achats immobiliers en France, vous pouvez tr\u00e8s bien ne payer que tr\u00e8s peu ou pas d’imp\u00f4ts sur<\/a> vos b\u00e9n\u00e9fices, tant en France que dans votre pays d’origine, mais vous devriez v\u00e9rifier avec votre conseiller financier les implications fiscales dans votre pays de r\u00e9sidence avant de prendre toute d\u00e9cision.<\/p>\n\n

Q : Dans quelles circonstances puis-je esp\u00e9rer payer z\u00e9ro ou tr\u00e8s peu d’imp\u00f4ts sur mes revenus locatifs en France ?<\/span>R : Afin d’encourager la construction et la location de biens immobiliers \u00e0 court terme en France, le gouvernement fran\u00e7ais permet \u00e0 l’acheteur d’un bien immobilier (qu’il soit r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident en France) de compenser ses revenus locatifs par tous les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l’exploitation et \u00e0 l’entretien du bien, ainsi que par les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et l’amortissement du bien (environ 3 % par an sur 30 ans). L’imp\u00f4t sur le revenu est donc nul ou tr\u00e8s faible. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, vous devez acheter un bien immobilier neuf aupr\u00e8s d’un promoteur, puis signer un mandat de gestion locative avec une soci\u00e9t\u00e9 de gestion professionnelle enregistr\u00e9e en France et fournissant des services h\u00f4teliers, et le louer pendant au moins quelques semaines chaque ann\u00e9e. Dans ces conditions, vous b\u00e9n\u00e9ficiez \u00e9galement d’un remboursement int\u00e9gral de la TVA incluse dans le prix (qui, \u00e0 l’heure o\u00f9 nous \u00e9crivons ces lignes, est de 20 %), ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie consid\u00e9rable (voir l’article s\u00e9par\u00e9 sur la mani\u00e8re de payer z\u00e9ro taxe sur les biens immobiliers fran\u00e7ais).<\/a><\/p>\n\n

Q : Tous les biens immobiliers neufs en France incluent-ils la TVA et puis-je toujours la r\u00e9cup\u00e9rer ?<\/span>R : Oui, tous les biens immobiliers neufs en France incluent la TVA, m\u00eame si elle n’est g\u00e9n\u00e9ralement pas mentionn\u00e9e car la plupart des acheteurs (un propri\u00e9taire occupant ou un propri\u00e9taire louant \u00e0 long terme) ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de ces avantages fiscaux. Pour les anciennes propri\u00e9t\u00e9s existantes, elles \u00e9taient toutes neuves lorsqu’elles ont \u00e9t\u00e9 construites, bien s\u00fbr, et la TVA \u00e9tait donc incluse, mais si elles n’ont pas \u00e9t\u00e9 achet\u00e9es par un promoteur, vous ne pouvez malheureusement pas la r\u00e9cup\u00e9rer (voir l’article s\u00e9par\u00e9 sur les conditions pour obtenir un remboursement de la TVA)<\/a>.<\/p>\n\n

Q : Y a-t-il d’autres taxes \u00e0 payer ?<\/span>R : Oui, l’imp\u00f4t sur les plus-values<\/a> qui diminue pour chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention entre la 10e et la 30e ann\u00e9e jusqu’\u00e0 atteindre z\u00e9ro, les droits de succession<\/a> et l’imp\u00f4t sur la fortune<\/a> pour les biens immobiliers dont la valeur nette est sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 1,3 million d’euros. Vous devrez \u00e9galement payer la taxe fonci\u00e8re et la taxe d’habitation en France, qui sont des taxes fonci\u00e8res annuelles courantes associ\u00e9es au paiement du co\u00fbt des services dans votre commune.<\/p>\n\n

Q : N’importe qui dans le monde peut-il acheter une propri\u00e9t\u00e9 en France ?<\/span>R : Oui, \u00e0 l’exception d’une poign\u00e9e de pays figurant sur la liste noire, toute personne est autoris\u00e9e \u00e0 poss\u00e9der une propri\u00e9t\u00e9 en France. Voir l’article sur le processus d’achat chez Avecoeur<\/a> pour plus d’informations sur les diff\u00e9rentes \u00e9tapes de l’achat par le biais d’Avecoeur.<\/p>\n\n

Q : Est-ce que j’obtiens automatiquement un visa de r\u00e9sidence lorsque j’ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 en France ?<\/span>R : Non, ce n’est malheureusement pas le cas en France. \u00c9tant donn\u00e9 que le pays dispose d\u00e9j\u00e0 d’une \u00e9conomie florissante (6e au monde) et de nombreux investissements \u00e9trangers, il n’est pas n\u00e9cessaire d’offrir des visas de r\u00e9sidence en \u00e9change de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9, comme le font certains pays.<\/p>\n\n

Q : Que se passe-t-il si je veux initialement louer ma propri\u00e9t\u00e9 par l’interm\u00e9diaire d’Avecoeur mais qu’apr\u00e8s quelques ann\u00e9es je d\u00e9cide de ne plus le faire ?<\/span>R : C’est bien. Il vous suffit de donner le pr\u00e9avis indiqu\u00e9 dans le mandat de location et le contrat prendra fin \u00e0 cette date. Si vous avez choisi d’obtenir le remboursement de votre TVA, vous devrez toutefois rembourser une partie de votre TVA au prorata (voir l’article sur les conditions d’obtention du remboursement de la TVA).<\/a><\/p>\n\n

Q : Puis-je personnaliser mon appartement, mon chalet ou ma villa lorsque j’ach\u00e8te sur plan ?<\/span>R : Oui, vous disposerez d’une large s\u00e9lection d’\u00e9quipements int\u00e9rieurs parmi lesquels choisir, du carrelage de la salle de bains et du sol aux robinets, poign\u00e9es de porte et douches, et vous pourrez m\u00eame choisir les couleurs de vos murs. En fonction du stade de la construction o\u00f9 vous r\u00e9servez votre bien, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement aussi modifier la disposition int\u00e9rieure de votre maison.<\/p>\n\n

Q : Qui s’occupera de l’installation de la cuisine, du mobilier et des \u00e9quipements dans le bien une fois la vente termin\u00e9e ?<\/span>R : En tant que soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 360 degr\u00e9s, Avecoeur peut s’occuper de la s\u00e9lection et de l’installation de votre cuisine, de la cr\u00e9ation d’un pack de meubles sur mesure, de la d\u00e9coration de votre bien dans le style que vous souhaitez et, en g\u00e9n\u00e9ral, de s’assurer que le bien est compl\u00e8tement pr\u00eat pour que vous puissiez y emm\u00e9nager ou le louer (voir l’article sur les services pour les propri\u00e9taires<\/a>).<\/p>\n\n

Q : Dois-je me rendre moi-m\u00eame sur le terrain pour dresser la liste des probl\u00e8mes ?<\/span>R : Non, Avecoeur peut fournir ce service en votre nom et lorsque nous sommes nous-m\u00eames le d\u00e9veloppeur, ce service est gratuit. Si vous achetez un projet que nous repr\u00e9sentons mais qui n’est pas le n\u00f4tre, il y a un suppl\u00e9ment \u00e0 payer. Il est important de dresser une liste exhaustive des probl\u00e8mes et d’en assurer le suivi afin de garantir que la propri\u00e9t\u00e9 soit termin\u00e9e exactement comme vous le souhaitez et au niveau de la qualit\u00e9 que vous et les locataires (si vous louez) attendez.<\/p>\n\n

Q : Dois-je me rendre en France pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise ?<\/span>R : Si vous n’avez pas le temps de venir en France pour la visite, la signature des contrats ou m\u00eame la vente, c’est tout \u00e0 fait possible et beaucoup de gens le font. Vid\u00e9os, mod\u00e8les 3D, plans, google earth et recherches en ligne vous donnent toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre une d\u00e9cision d’achat d’un bien immobilier si vous n’avez pas le temps de vous d\u00e9placer. En effet, la plupart des contrats peuvent d\u00e9sormais \u00eatre sign\u00e9s \u00e9lectroniquement et vous pouvez donner une procuration au notaire afin qu’il r\u00e9alise la vente en votre nom. Vous n’aurez donc jamais besoin de vous rendre en France pour r\u00e9aliser un tel investissement immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Q : Si j’ach\u00e8te sur plan en France, comment puis-je \u00eatre s\u00fbr que mon argent est en s\u00e9curit\u00e9 et que la propri\u00e9t\u00e9 sera enti\u00e8rement termin\u00e9e, m\u00eame si le promoteur fait faillite?R : En France, la loi exige que le promoteur paie une garantie financi\u00e8re aupr\u00e8s d’une grande banque ou d’une compagnie d’assurance avant que le […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3311,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-5094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\nFAQs lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise par l'interm\u00e9diaire d'Avecoeur - Avecoeur<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es par les acheteurs de biens immobiliers lorsqu'ils cherchent \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise sur plan par l'interm\u00e9diaire d'Avecoeur.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/faqs-lors-de-lachat-dune-propriete-francaise-par-lintermediaire-davecoeur\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"FAQs lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise par l'interm\u00e9diaire d'Avecoeur - 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