{"id":5065,"date":"2021-12-16T17:56:13","date_gmt":"2021-12-16T17:56:13","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/ne-payez-pas-dimpot-sur-le-revenu-pour-la-location-de-maisons-de-vacances-en-france\/"},"modified":"2021-12-16T17:56:13","modified_gmt":"2021-12-16T17:56:13","slug":"ne-payez-pas-dimpot-sur-le-revenu-pour-la-location-de-maisons-de-vacances-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/ne-payez-pas-dimpot-sur-le-revenu-pour-la-location-de-maisons-de-vacances-en-france\/","title":{"rendered":"Ne payez pas d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu pour la location de maisons de vacances en France"},"content":{"rendered":"\n<p>La France offre des avantages fiscaux tr\u00e8s int\u00e9ressants aux investisseurs immobiliers <a href=\"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/?p=1907\">qui ach\u00e8tent sur plan<\/a> et louent leur bien \u00e0 des vacanciers. Pour cela, vous signez <a href=\"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/the-rental-management-mandate-with-avecoeur-and-the-vat-rebate\/\">un mandat de location<\/a> d&rsquo;un type sp\u00e9cifique avec une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re professionnelle fran\u00e7aise, enregistr\u00e9e, qui fournit des services h\u00f4teliers et suit les r\u00e8gles comptables strictes mises en place dans le cadre de ce contrat. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un domaine sp\u00e9cialis\u00e9, ce n&rsquo;est donc pas un service que la majorit\u00e9 des agences immobili\u00e8res ou des soci\u00e9t\u00e9s de gestion fran\u00e7aises proposent, vous devez donc faire vos recherches pour trouver une soci\u00e9t\u00e9 qui le propose, comme Avecoeur. Vous trouverez ci-dessous la liste des d\u00e9penses que vous pouvez d\u00e9duire du loyer dans le cadre de ce syst\u00e8me fiscal :<\/p>\n\n<p>1) Amortissement d&rsquo;environ 90% du prix de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tal\u00e9 sur 30 ans (3% par an)<br\/>2) Int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires (g\u00e9n\u00e9ralement 2 % par an)<br\/>3) Frais d&rsquo;entretien et de fonctionnement du bien et taxes fonci\u00e8res annuelles locales (g\u00e9n\u00e9ralement 1,5 %).<br\/>4) Frais de comptabilit\u00e9<br\/>5) Frais de d\u00e9placement pour visiter le bien<\/p>\n\n<p>Avec un revenu locatif typique de 5% NET par an, il est clair que ce b\u00e9n\u00e9fice locatif ne sera soumis \u00e0 aucun imp\u00f4t sur le revenu puisque, d&rsquo;un point de vue fiscal, il rapportera moins de z\u00e9ro. Il faudrait que le rendement locatif soit nettement sup\u00e9rieur \u00e0 la norme pour que l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus locatifs soit d\u00fb. Ainsi, la plupart des gens ne paieraient pas d&rsquo;imp\u00f4t dans ce syst\u00e8me.<\/p>\n\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce syst\u00e8me, outre les points mis en \u00e9vidence ci-dessus, vous devrez louer votre bien pendant au moins quelques semaines chaque ann\u00e9e pour montrer que vous faites un effort pour en tirer un revenu locatif. Vous pouvez l&rsquo;utiliser autant que vous le souhaitez, jusqu&rsquo;\u00e0 6 mois par an, ce qui, pour la plupart des gens, est plus que suffisant. Si vous souhaitez r\u00e9silier l&rsquo;accord, vous pouvez le faire sur une base annuelle. Un autre grand avantage de ce syst\u00e8me est <a href=\"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/the-rental-management-mandate-with-avecoeur-and-the-vat-rebate\/\">la remise de 20 % de la TVA<\/a>sur le prix d&rsquo;achat.<\/p>\n\n<p>Alors pourquoi le gouvernement fran\u00e7ais offre-t-il des avantages fiscaux aussi g\u00e9n\u00e9reux ? Ils le font pour un certain nombre de raisons \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessous :<\/p>\n\n<p>1) Plus de logements locatifs dans la r\u00e9gion signifie plus de touristes qui d\u00e9pensent de l&rsquo;argent dans la r\u00e9gion pour des activit\u00e9s, des restaurants, des magasins, etc.<br\/>2) Chaque touriste paie une taxe de s\u00e9jour \u00e9gale \u00e0 environ 2,3 euros par personne et par nuit.<br\/>3) Une TVA de 10% est ajout\u00e9e au tarif de location factur\u00e9 au touriste (inclus dans le prix qu&rsquo;il voit).<br\/>4) Elle entra\u00eene une augmentation de l&#8217;emploi des nettoyeurs et des concierges, ce qui entra\u00eene une augmentation de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et de l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s pay\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion fran\u00e7aise.<\/p>\n\n<p>En fin de compte, il s&rsquo;agit d&rsquo;une situation gagnant-gagnant \u00e0 la fois pour les autorit\u00e9s fiscales fran\u00e7aises et pour les propri\u00e9taires, ce qui n&rsquo;est pas \u00e9tonnant qu&rsquo;elle devienne si populaire. Il est important de noter ici que ce qui est d\u00e9crit ici n&rsquo;est PAS un syst\u00e8me de cession-bail. Le montage d\u00e9crit ici est simplement un mandat de location o\u00f9 le propri\u00e9taire conserve le contr\u00f4le complet de sa propri\u00e9t\u00e9. C&rsquo;est la raison pour laquelle Avecoeur offre cet arrangement puisqu&rsquo;il assure que le service que nous fournissons \u00e0 la fois aux clients payants et aux propri\u00e9taires est de la plus haute qualit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La France offre des avantages fiscaux tr\u00e8s int\u00e9ressants aux investisseurs immobiliers qui ach\u00e8tent sur plan et louent leur bien \u00e0 des vacanciers. 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