{"id":1907,"date":"2021-12-13T18:01:02","date_gmt":"2021-12-13T18:01:02","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/?p=1907"},"modified":"2022-11-02T17:23:41","modified_gmt":"2022-11-02T17:23:41","slug":"la-garantie-de-construction-et-les-autres-avantages-de-lachat-sur-plan-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/la-garantie-de-construction-et-les-autres-avantages-de-lachat-sur-plan-en-france\/","title":{"rendered":"La garantie de construction et les autres avantages de l’achat sur plan en France"},"content":{"rendered":"\n

Les acheteurs qui ach\u00e8tent sur plan en France b\u00e9n\u00e9ficient d’un certain nombre d’avantages importants, que je vais vous passer en revue ci-dessous. Vous devrez peut-\u00eatre attendre un peu plus longtemps avant d’emm\u00e9nager dans la propri\u00e9t\u00e9 de vos r\u00eaves, mais une fois que vous l’aurez fait, l’attente en vaudra certainement la peine.<\/p>\n\n\n\n

1) La garantie d’ach\u00e8vement de la construction : Cette garantie assure que votre propri\u00e9t\u00e9 sera achev\u00e9e et conforme aux sp\u00e9cifications, quoi qu’il arrive au promoteur ou aux entrepreneurs. Il s’agit d’une garantie financi\u00e8re souscrite par les promoteurs en France aupr\u00e8s d’une grande banque ou d’une compagnie d’assurance. Il s’agit d’une exigence l\u00e9gale avant que le notaire n’autorise le pr\u00e9l\u00e8vement d’argent aupr\u00e8s des acheteurs. La France est le seul pays au monde \u00e0 le faire, ce qui rend l’achat sur plan tr\u00e8s s\u00fbr. C’est aussi la raison pour laquelle les ventes sur plan se font souvent tr\u00e8s rapidement en France, alors que dans d’autres pays, les acheteurs peuvent \u00eatre tr\u00e8s h\u00e9sitants \u00e0 acheter un bien qui n’est pas pr\u00eat. Si vous attendez que les nouvelles constructions soient pr\u00eates en France, elles sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9puis\u00e9es ou vous aurez tr\u00e8s peu de choix, en particulier dans les zones les plus recherch\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

2) Garantie de construction de 10 ans : Il s’agit l\u00e0 encore d’une exigence l\u00e9gale en France qui garantit que tout d\u00e9faut li\u00e9 \u00e0 la construction du bien sera r\u00e9par\u00e9 s’il survient dans les 10 ans. S’il y avait des probl\u00e8mes d’affaissement ou de toiture par exemple, ils seraient normalement mis en \u00e9vidence dans ce d\u00e9lai et seraient r\u00e9par\u00e9s gratuitement.<\/p>\n\n\n\n

3) Frais de notaire r\u00e9duits : Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement de l’ordre de 3 % pour une propri\u00e9t\u00e9 sur plan, contre 8 % pour une propri\u00e9t\u00e9 ancienne existante, ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie consid\u00e9rable.<\/p>\n\n\n\n

4) Possibilit\u00e9 der\u00e9cup\u00e9rer votre TVA<\/a>: Si vous achetez un bien immobilier neuf en France, le montant de la TVA incluse dans le prix est indiqu\u00e9 dans le contrat de vente. Si vous d\u00e9cidez de la louer \u00e0 court terme avec une soci\u00e9t\u00e9 fournissant des services h\u00f4teliers et de conciergerie comme Avecoeur, vous obtiendrez le remboursement de la TVA de 20 %.<\/p>\n\n\n\n

5) Haute efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique : Les propri\u00e9t\u00e9s construites aujourd’hui utilisent les derni\u00e8res technologies en mati\u00e8re d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et doivent se conformer \u00e0 des r\u00e8gles de construction sp\u00e9cifiques qui garantissent qu’elles atteignent un haut niveau d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de A ou B. Les inspections sont effectu\u00e9es de mani\u00e8re ind\u00e9pendante une fois la propri\u00e9t\u00e9 termin\u00e9e et toute am\u00e9lioration n\u00e9cessaire est effectu\u00e9e par le promoteur\/entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral. La plupart des vieilles propri\u00e9t\u00e9s ont une cote \u00e9nerg\u00e9tique qui se situe g\u00e9n\u00e9ralement autour de D ou E. L’achat d’une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 vous permettra d’\u00e9conomiser des centaines, voire des milliers, de dollars sur vos factures d’\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n

6) Design \u00e9l\u00e9gant et moderne : Les nouvelles propri\u00e9t\u00e9s sont souvent con\u00e7ues pour \u00eatre \u00e9l\u00e9gantes et design et sont souvent lumineuses et a\u00e9r\u00e9es. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement dot\u00e9s d’un confort et d’une s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaires, tels que la climatisation, des volets \u00e9lectriques, des douches \u00e0 eau de pluie, des porte-serviettes chauffants, etc.<\/p>\n\n\n\n

7) Personnalisez votre propri\u00e9t\u00e9 : Les acheteurs ont g\u00e9n\u00e9ralement la possibilit\u00e9 de personnaliser leur nouvelle propri\u00e9t\u00e9 en choisissant le carrelage du sol et de la salle de bains, la robinetterie et les plans de travail, etc. C’est particuli\u00e8rement gratifiant, sachant que la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e juste \u00e0 votre go\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n

8) Pas de travaux de r\u00e9novation : La plupart des propri\u00e9t\u00e9s anciennes n\u00e9cessitent des travaux de r\u00e9novation au moment de l’achat, qu’il s’agisse d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains, de travaux de peinture ou de travaux plus importants et plus structurels. Cette d\u00e9marche est non seulement co\u00fbteuse, mais elle peut aussi prendre beaucoup de temps et \u00eatre un v\u00e9ritable casse-t\u00eate \u00e0 organiser avec les artisans locaux, surtout si vous ne vivez pas sur place et ne parlez pas couramment le fran\u00e7ais. L’achat sur plan permet d’\u00e9viter tous ces maux de t\u00eate potentiels.<\/p>\n\n\n\n

Nous pouvons donc constater que l’achat sur plan pr\u00e9sente des avantages consid\u00e9rables par rapport \u00e0 l’achat d’un bien ancien. En comparant des biens comparables, il ne faut pas oublier les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l’achat d’un bien ancien, qui peuvent facilement repr\u00e9senter 30 % de plus si l’on tient compte des frais de notaire et des travaux de r\u00e9novation, sans oublier les factures d’\u00e9lectricit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9es. Il est important de s’en souvenir lorsque vous comparez les prix des biens immobiliers en ligne.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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