{"id":16776,"date":"2024-12-18T14:15:54","date_gmt":"2024-12-18T14:15:54","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/?p=16776"},"modified":"2026-03-05T14:40:07","modified_gmt":"2026-03-05T14:40:07","slug":"gestion-locative-de-biens-immobiliers-a-chatel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/gestion-locative-de-biens-immobiliers-a-chatel\/","title":{"rendered":"Gestion locative de biens immobiliers \u00e0 Chatel"},"content":{"rendered":"\n

Comment louer votre propri\u00e9t\u00e9 de ski \u00e0 Chatel pour maximiser votre rendement locatif ?<\/em><\/h2>\n\n

Louer votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Chatel peut \u00eatre un peu intimidant si c’est votre premi\u00e8re fois, surtout si vous comptez sur les revenus locatifs pour payer votre hypoth\u00e8que. Nous vous expliquons ici les diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 suivre pour maximiser votre rendement, mais pour une explication plus compl\u00e8te des services que nous proposons, visitez notre page sur la gestion locative en France<\/a>.<\/p>\n\n

Le remboursement de la TVA pour l’immobilier de ski fran\u00e7ais<\/strong> \u00e0 Chatel<\/strong><\/p>\n\n

Tout d’abord, le syst\u00e8me de gestion locative propos\u00e9 par Avecoeur vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction de la TVA incluse dans le prix de votre nouveau bien, car il offre au minimum 3 des 4 services indiqu\u00e9s ci-dessous.<\/p>\n\n

Nettoyage-Fourniture de draps et de serviettes-Inscription et d\u00e9part-Repas de midi<\/p>\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 de gestion doit en outre \u00eatre fran\u00e7aise et titulaire d’une licence professionnelle et d’une police d’assurance appropri\u00e9e. Les avantages sont doubles : Premi\u00e8rement, cette politique prot\u00e8ge les consommateurs en leur donnant la tranquillit\u00e9 d’esprit de savoir qu’ils louent par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 de gestion fran\u00e7aise de bonne foi qui g\u00e8re r\u00e9ellement les propri\u00e9t\u00e9s annonc\u00e9es et que leurs d\u00e9p\u00f4ts sont conserv\u00e9s de mani\u00e8re appropri\u00e9e. Deuxi\u00e8mement, les propri\u00e9taires savent que leurs revenus locatifs sont prot\u00e9g\u00e9s contre le vol par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion peu scrupuleuse.<\/p>\n\n

Pour se conformer aux r\u00e8gles de remboursement de la TVA, Avecoeur cr\u00e9e les factures au nom du propri\u00e9taire pour les envoyer aux h\u00f4tes et g\u00e8re les factures des fournisseurs, o\u00f9 toutes les informations peuvent \u00eatre consult\u00e9es par les propri\u00e9taires gr\u00e2ce \u00e0 notre logiciel de comptabilit\u00e9. La gestion compl\u00e8te de ces comptes pour les propri\u00e9taires par Avecoeur signifie que les propri\u00e9taires n’ont rien \u00e0 faire car ces comptes sont transmis \u00e0 l’expert-comptable fran\u00e7ais pour qu’il les soumette tous les trimestres.<\/p>\n\n

Il est important de savoir que la plupart des agences immobili\u00e8res fran\u00e7aises ne fournissent pas le mandat de location requis aux propri\u00e9taires, ni les services de facturation et de comptabilit\u00e9 n\u00e9cessaires pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction de la TVA. Si vous avez des doutes sur la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s du cabinet comptable avec lequel elle travaille pour vous assurer de sa l\u00e9gitimit\u00e9.<\/p>\n\n

Pour plus d’informations sur la conformit\u00e9 du remboursement de la TVA, veuillez consulter notre page sur le remboursement de la TVA.<\/a> <\/p>\n\n

Co\u00fbts cach\u00e9s de la gestion locative d’une propri\u00e9t\u00e9 de ski \u00e0 Chatel<\/strong><\/p>\n\n

Il peut \u00eatre difficile de choisir la bonne soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative pour votre domaine skiable, car il en existe un grand nombre, et bien plus encore s’il ne s’agit pas de b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction de la TVA. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, une agence de location immobili\u00e8re fran\u00e7aise facture ses services \u00e0 20 % hors TVA, mais vous devrez tenir compte de ces co\u00fbts suppl\u00e9mentaires :<\/p>\n\n

Commission \u00e0 la plateforme de location telle que booking.com qui peut atteindre 20%-Visites pour v\u00e9rifier la propri\u00e9t\u00e9, accompagner les bricoleurs\/\u00e9lectriciens\/plombiers, ramasser le courrier et remplacer les objets cass\u00e9s apr\u00e8s le d\u00e9part.-Une comptabilit\u00e9 rigoureuse, une facturation et des comptes doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s chaque ann\u00e9e et les taxes doivent \u00eatre collect\u00e9es et vers\u00e9es aux autorit\u00e9s fiscales appropri\u00e9es, que vous ayez opt\u00e9 pour le remboursement de la TVA ou non. Si un agent vous propose ce service, il vous en co\u00fbtera g\u00e9n\u00e9ralement un suppl\u00e9ment. <\/p>\n\n

Vous pouvez constater qu’en prenant en compte toutes ces charges, vous pourriez facilement payer un total de 40 % ou plus des revenus locatifs pour couvrir ces services. Avecoeur fonctionne diff\u00e9remment. Afin de s’assurer que tous les biens dont nous avons la gestion sont entretenus selon les normes les plus strictes et de donner aux propri\u00e9taires une totale tranquillit\u00e9 d’esprit, Avecoeur se charge de tous ces services moyennant une commission fixe de 35%. Si l’on compare ce prix \u00e0 tous les frais suppl\u00e9mentaires d’une autre entreprise, nous pensons que nous repr\u00e9sentons un bon rapport qualit\u00e9-prix.<\/p>\n\n

Tarifs de location et occupation d’une propri\u00e9t\u00e9 locative \u00e0 Chatel<\/strong><\/p>\n\n

La saison principale \u00e0 Chatel est bien s\u00fbr la saison d’hiver qui s’\u00e9tend approximativement de la mi-d\u00e9cembre \u00e0 la mi-avril (4 mois) et les semaines de haute saison sont la semaine de No\u00ebl, la semaine du Nouvel An, les vacances scolaires fran\u00e7aises d’hiver et P\u00e2ques. Les semaines de juillet et d’ao\u00fbt sont \u00e9galement lou\u00e9es \u00e0 Chatel, mais gardez \u00e0 l’esprit que le prix est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui des semaines d’hiver en basse saison et qu’elles ne repr\u00e9sentent que 15% de votre revenu locatif annuel, alors que les semaines d’hiver repr\u00e9sentent 85% de votre revenu hivernal. Une saison estivale est donc utile mais pas aussi importante que vous ne l’imaginez.<\/p>\n\n

En fonction de la qualit\u00e9, de l’emplacement, des \u00e9quipements et du tarif de location, vous pouvez en moyenne vous attendre \u00e0 louer votre chalet ou votre appartement de ski pendant environ 12 semaines en hiver et environ 6 semaines en juillet et en ao\u00fbt, soit un total de 18 semaines. Il est g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 de partir le samedi \u00e0 Chatel et de louer pour un minimum d’une semaine, mais il peut parfois \u00eatre int\u00e9ressant de r\u00e9server pour 3 ou 4 jours en basse saison. En fin de compte, vous pouvez esp\u00e9rer un rendement locatif typique de 3 \u00e0 3,5 % NET si vous ne l’utilisez pas (ou si vous ne l’utilisez qu’\u00e0 la derni\u00e8re minute lorsqu’il n’est pas lou\u00e9) ou d’environ 2 \u00e0 2,5 % si vous l’utilisez pendant quelques semaines pendant la haute saison hivernale ou pendant 4 semaines pendant la basse saison.<\/p>\n\n

Frais d’\u00e9tablissement et de fonctionnement d’un domaine skiable \u00e0 Chatel<\/strong><\/p>\n\n

Les frais d’installation comprennent L’ameublement et la d\u00e9coration de votre propri\u00e9t\u00e9, ce qui inclut g\u00e9n\u00e9ralement la s\u00e9lection et l’installation d’une cuisine car les cuisines sont rarement fournies lors de l’achat d’un nouveau chalet ou d’un nouvel appartement de ski. Si vous avez le temps, vous pouvez le faire vous-m\u00eame ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez, Avecoeur offre ce service sur mesure et vous pouvez trouver plus d’informations sur notre page Service d’ameublement et de d\u00e9coration<\/a>. Nous fournissons \u00e9galement un service de liste de travaux<\/a> pour s’assurer que la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 qui vous est livr\u00e9e est compl\u00e8tement finie et conforme aux sp\u00e9cifications. <\/p>\n\n

Les frais de fonctionnement comprennent g\u00e9n\u00e9ralement les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les factures des services publics, la taxe fonci\u00e8re, la taxe d’habitation et l’assurance habitation. N’oubliez pas que vous devrez \u00e9galement effectuer de petites r\u00e9parations qui ne seront pas couvertes par les cautions de vos locataires et qu’au fil du temps, certains meubles ou d\u00e9corations devront peut-\u00eatre \u00eatre remplac\u00e9s en raison de l’usure normale. Nous vous recommandons \u00e9galement de repeindre l’int\u00e9rieur de votre logement tous les cinq ans environ. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9couvrez comment maximiser votre retour sur investissement en louant votre propri\u00e9t\u00e9 de ski par l’interm\u00e9diaire d’une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative dans les Alpes fran\u00e7aises.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15753,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[],"class_list":["post-16776","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guides-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\nGestion locative de biens immobiliers \u00e0 Chatel - Avecoeur<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez comment maximiser votre retour sur investissement en louant votre propri\u00e9t\u00e9 de ski par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative \u00e0 Chatel.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/gestion-locative-de-biens-immobiliers-a-chatel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gestion locative de biens immobiliers \u00e0 Chatel - 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