{"id":1398,"date":"2021-02-24T14:46:23","date_gmt":"2021-02-24T14:46:23","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/news-articles-7\/"},"modified":"2022-01-06T18:22:52","modified_gmt":"2022-01-06T18:22:52","slug":"le-processus-dachat-dune-nouvelle-construction-avecoeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/le-processus-dachat-dune-nouvelle-construction-avecoeur\/","title":{"rendered":"Le processus d’achat d’une nouvelle construction \u00e0 Avecoeur"},"content":{"rendered":"\n

Parce qu’Avecoeur couvre tous les aspects relatifs \u00e0 l’investissement immobilier, y compris le d\u00e9veloppement de la propri\u00e9t\u00e9, le design int\u00e9rieur et l’ameublement, la gestion de la propri\u00e9t\u00e9, les conseils sur la s\u00e9lection de la propri\u00e9t\u00e9 et le financement, cela signifie que nous sommes dans une position unique pour \u00eatre vraiment en mesure d’aider le client de A \u00e0 Z. Ci-dessous, vous trouverez un r\u00e9sum\u00e9 du processus d’achat d’une nouvelle construction que vous pouvez vous attendre \u00e0 traverser si vous achetez et potentiellement ensuite louer une propri\u00e9t\u00e9 par Avecoeur :<\/p>\n\n\n\n

  1. Consultation, recherche et s\u00e9lection :<\/a> <\/strong>Lorsque nous recevons votre demande, nous essayons d’en savoir un peu plus sur <\/strong>vos objectifs d’investissement et de style de vie, ainsi que sur vos besoins sp\u00e9cifiques en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9. Ainsi, vous ne serez pas bombard\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s qui pourraient ne pas vous convenir, mais vous recevrez des suggestions r\u00e9fl\u00e9chies et adapt\u00e9es \u00e0 vos besoins. Nous sommes \u00e0 votre disposition pour r\u00e9pondre \u00e0 toutes les questions que vous pourriez avoir sur les propri\u00e9t\u00e9s disponibles ou les r\u00e9gions qui vous int\u00e9ressent et, bien s\u00fbr, nous vous fournirons des simulations de loyer, d’hypoth\u00e8que et de cash-flow sur demande. De plus, gr\u00e2ce \u00e0 notre connaissance approfondie des march\u00e9s locatifs, nous sommes en mesure de vous dire o\u00f9 les meilleurs rendements et la meilleure appr\u00e9ciation du capital sont susceptibles de se trouver, plut\u00f4t que de vous sugg\u00e9rer la C\u00f4te d’Azur<\/a> ou Paris<\/a>, par exemple, parce qu’ils sont les plus connus.<\/li>
  2. Autorisation de financement <\/a>:<\/strong> L’une des premi\u00e8res choses que nous faisons apr\u00e8s la consultation initiale est de d\u00e9terminer si vous avez besoin d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou non. Il est essentiel que vous soyez pr\u00e9-approuv\u00e9 par une banque ou un courtier en pr\u00eats hypoth\u00e9caires comme nous avant de passer des heures, voire des jours, \u00e0 visiter des propri\u00e9t\u00e9s sans savoir combien vous pourrez r\u00e9ellement emprunter. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires Buy to Let purs comme ceux que l’on trouve au Royaume-Uni, o\u00f9 l’hypoth\u00e8que est principalement bas\u00e9e sur le revenu locatif de la propri\u00e9t\u00e9, n’existent pas en France. Les crit\u00e8res de pr\u00eat des banques fran\u00e7aises sont presque enti\u00e8rement bas\u00e9s sur les revenus de la personne et non sur la future location de la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez acheter. Notre d\u00e9partement financier<\/a> a cr\u00e9\u00e9 un formulaire de demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire qui ne prend que 10 minutes \u00e0 remplir et vous pouvez savoir le m\u00eame jour exactement combien vous pouvez emprunter et \u00e0 quel taux d’int\u00e9r\u00eat.<\/li>
  3. Visites sur place ou en ligne :<\/strong> Une fois qu’une ou plusieurs propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9es, un voyage de visite peut \u00eatre organis\u00e9, soit avec un repr\u00e9sentant d’Avecoeur pour nos propres d\u00e9veloppements et ceux que nous repr\u00e9sentons, soit avec le promoteur. Alternativement, puisque la plupart du temps les nouveaux d\u00e9veloppements que nous vendons sont sur plan et qu’il n’y a donc pas de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 visiter, nous pouvons organiser des visites en ligne de la propri\u00e9t\u00e9 ou du site de construction et vous en parler, vous montrer les environs et les vues, etc. En outre, l’utilisation de google maps, street view et google earth peut souvent fournir une telle quantit\u00e9 d’informations que l’achat d’un nouveau d\u00e9veloppement par le biais de visites en ligne est une option parfaitement s\u00fbre si vous ne pouvez pas vous rendre sur place.<\/li>
  4. Conseils d’achat : <\/strong>Trouver la bonne propri\u00e9t\u00e9 n’est qu’une partie du processus, mais il est important ensuite d’examiner quelle structure d’achat vous convient le mieux. La plupart du temps, un contrat de r\u00e9servation standard suffira, mais pour r\u00e9duire le montant des imp\u00f4ts que vous paierez, une autre structure d’achat peut vous convenir davantage, comme l’achat par le biais de la Tontine ou la cr\u00e9ation d’une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise telle qu’une SCI ou une SARL, en particulier lorsque vous souhaitez pouvoir donner des parts de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 plusieurs membres de la famille et r\u00e9duire les droits de succession. Nous \u00e9couterons vos objectifs financiers et nous nous mettrons en relation avec le notaire afin qu’il puisse vous proposer des options claires.<\/li>
  5. Administration et coordination compl\u00e8tes :<\/strong> Avecoeur s’occupera de toute la documentation \u00e0 lire et \u00e0 signer pour l’achat de votre propri\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise et vous expliquera ce que vous devez signer et comment le faire. De plus, nous assurerons la liaison avec les diff\u00e9rentes parties impliqu\u00e9es telles que le promoteur (si ce n’est pas nous directement), le notaire, la banque, etc. afin de garantir que le processus de vente se d\u00e9roule aussi bien que possible.<\/li>
  6. Mise en place d’une gestion locative de la propri\u00e9t\u00e9 :<\/a><\/strong> Si vous souhaitez tirer un revenu locatif de votre maison de vacances lorsque vous n’y \u00eates pas ou si vous achetez uniquement pour investir dans la location, nous pouvons vous proposer notre service de gestion locative. Les d\u00e9tails de ce service sont indiqu\u00e9s dans la section \u00ab\u00a0Propri\u00e9taires\u00a0\u00bb de notre liste de services. Outre le revenu locatif et la gestion compl\u00e8te de la propri\u00e9t\u00e9, vous serez \u00e9galement en mesure de r\u00e9clamer la TVA incluse dans le prix de votre propri\u00e9t\u00e9, ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie consid\u00e9rable.<\/li>
  7. L’ameublement,<\/a> le raccordement aux services publics et la liste des travaux \u00e0 effectuer :<\/strong> Si vous souhaitez louer votre propri\u00e9t\u00e9 par l’interm\u00e9diaire d’Avecoeur ou si vous n’avez tout simplement pas le temps de connecter les services publics, de choisir et d’installer une cuisine, des meubles et de d\u00e9corer, alors notre service d’ameublement et de d\u00e9coration pourrait \u00eatre juste ce dont vous avez besoin. En outre, si vous ne pouvez pas \u00eatre \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour recevoir les cl\u00e9s et pour faire la liste de snagging avec le d\u00e9veloppeur alors nous pouvons faire ceci pour vous aussi.<\/li>
  8. Service apr\u00e8s-vente :<\/strong> Que vous souscriviez ou non \u00e0 notre service de gestion locative, nous serons toujours heureux de r\u00e9pondre \u00e0 toutes les questions que vous pourriez avoir tout au long de la dur\u00e9e de possession de votre bien. Il se peut que vous receviez des documents en fran\u00e7ais que vous ne comprenez pas ou que vous ayez besoin d’une r\u00e9ponse \u00e0 une question. Nous serons heureux de vous aider \u00e0 y parvenir sans frais suppl\u00e9mentaires.<\/strong><\/li><\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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