{"id":1394,"date":"2021-02-24T14:45:23","date_gmt":"2021-02-24T14:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/news-articles-6\/"},"modified":"2026-03-05T14:46:00","modified_gmt":"2026-03-05T14:46:00","slug":"le-mandat-de-gestion-de-location-avec-avecoeur-et-le-rebat-de-tva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/le-mandat-de-gestion-de-location-avec-avecoeur-et-le-rebat-de-tva\/","title":{"rendered":"Le mandat de gestion locative avec Avecoeur et le remboursement de la TVA"},"content":{"rendered":"\n<p>Si vous d\u00e9cidez de louer votre propri\u00e9t\u00e9 pour les vacances par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;Avecoeur <a href=\"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/les-proprietaires\/\">en signant un mandat de gestion locative<\/a>, vous pouvez \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un remboursement total de la TVA, ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie consid\u00e9rable.<\/p>\n\n<p>Vous trouverez ci-dessous une liste des conditions \u00e0 remplir pour obtenir le remboursement de la TVA sur le prix d&rsquo;achat :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Acheter un bien immobilier neuf ou sur plan en France<\/li><li>Signer un mandat de gestion locative avec une soci\u00e9t\u00e9 de gestion professionnelle enregistr\u00e9e en France et fournissant au moins 3 des 4 services suivants :<ul><li>Fourniture de linge de lit, de draps et de serviettes<\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/les-proprietaires\/\">Louez votre propri\u00e9t\u00e9<\/a> pendant au moins quelques semaines par an afin de g\u00e9n\u00e9rer un revenu raisonnable chaque ann\u00e9e.<\/li><li>Vous ne restez pas dans votre villa plus de 6 mois par an, car si c&rsquo;est plus, elle sera consid\u00e9r\u00e9e comme votre r\u00e9sidence principale.<\/li><\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><em><u>Le co\u00fbt pour le propri\u00e9taire :<\/u><\/em><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Payez 35% du revenu locatif \u00e0 Avecoeur et recevez 65%. Ces 35 % comprennent la commission du tour-op\u00e9rateur\/de la plateforme de r\u00e9servation qui peut souvent atteindre 20 % (booking.com est \u00e0 17 % et Expedia \u00e0 18 % par exemple).<\/li><li>Payer un expert-comptable fran\u00e7ais (que nous pouvons arranger) 400 euros par an pour r\u00e9cup\u00e9rer initialement la TVA et pr\u00e9parer vos comptes annuels.<\/li><\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><em><u>Les avantages :<\/u><\/em><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En plus de fournir les services n\u00e9cessaires pour que les clients puissent se faire rembourser la TVA, Avecoeur propose \u00e9galement des services de conciergerie \u00e0 la disposition des clients et des propri\u00e9taires, <strong><u>sans frais suppl\u00e9mentaires.<\/u><\/strong><\/li><li>Lorsque le propri\u00e9taire s\u00e9journe dans la propri\u00e9t\u00e9, il peut demander les services de nettoyage et la distribution de draps et de serviettes pour ses propres besoins.<\/li><li>Les questions d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration sont trait\u00e9es par Avecoeur plut\u00f4t que par le propri\u00e9taire (aux frais du propri\u00e9taire).<\/li><li>En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez gagner un bon revenu locatif et vous choisissez quand vous voulez l&rsquo;utiliser et quand vous voulez le louer, vous gardez donc le contr\u00f4le total de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>Avecoeur fait une analyse compl\u00e8te du march\u00e9 locatif avant de proposer les tarifs de location pour l&rsquo;ann\u00e9e \u00e0 venir. Vous n&rsquo;avez donc pas besoin de deviner quel devrait \u00eatre le montant de votre loyer.<\/li><li>\u00c9vitez les tracas li\u00e9s \u00e0 la cr\u00e9ation de partenariats avec des tour-op\u00e9rateurs ou des plateformes de r\u00e9servation, puis \u00e0 la prise de photos professionnelles, \u00e0 la gestion de vos diff\u00e9rentes annonces, au traitement des demandes de renseignements, \u00e0 la r\u00e9ception des paiements, etc. Tout ce travail qui prend du temps est pris en charge pour vous.<\/li><li>Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de trouver vous-m\u00eame des nettoyeurs et des fournisseurs de linge locaux pour les invit\u00e9s et tous les probl\u00e8mes qui peuvent survenir s&rsquo;ils ne font pas le travail correctement ou ne se pr\u00e9sentent pas.<\/li><\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><em><u>Annulation du mandat de location :<\/u><\/em><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le mandat peut \u00eatre annul\u00e9 chaque ann\u00e9e, mais si vous l&rsquo;annulez apr\u00e8s 5 ans, par exemple, vous devrez rembourser 15\/20e de la TVA, \u00e9tant donn\u00e9 que le remboursement de la TVA est destin\u00e9 \u00e0 la location sur une p\u00e9riode de 20 ans.<\/li><li>Vous pouvez vendre votre bien avec le mandat de location intact &#8211; vous n&rsquo;avez pas besoin de l&rsquo;annuler pour le vendre puisque la plupart des gens (\u00e0 moins qu&rsquo;ils ne veuillent vivre dans le bien) sont heureux de le louer au moins quelques semaines par an.<\/li><\/ul>\n\n<p><\/p>\n\n<p><em><u>PAS une propri\u00e9t\u00e9 de cession-bail :<\/u><\/em><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lorsque vous signez un bail commercial renouvelable de 9 ou 11 ans avec des soci\u00e9t\u00e9s comme Pierre et Vacances, Terressens ou Odalys, par exemple, vous vous engagez pour 20 ans avec de lourdes p\u00e9nalit\u00e9s (jusqu&rsquo;\u00e0 deux ans de loyer) si vous refusez de renouveler le bail apr\u00e8s les 9 ou 11 premi\u00e8res ann\u00e9es. En revanche, lorsque vous signez un mandat de location avec Avecoeur, vous pouvez r\u00e9silier le contrat chaque ann\u00e9e si vous souhaitez arr\u00eater de louer ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez faire appel \u00e0 une autre soci\u00e9t\u00e9 de gestion, et ce sans aucune p\u00e9nalit\u00e9.<\/li><li>Les entreprises qui proposent des services de conciergerie facturent parfois des frais importants, ce qui n&rsquo;est pas le cas d&rsquo;Avecoeur.<\/li><li>Lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 ou d&rsquo;obtenir un financement lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en cession-bail avec un bail commercial attach\u00e9, cela limite le nombre de banques qui sont pr\u00eates \u00e0 pr\u00eater. La signature d&rsquo;un mandat de gestion locative permet d&rsquo;\u00e9viter ce probl\u00e8me.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous d\u00e9cidez de louer votre propri\u00e9t\u00e9 pour les vacances par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;Avecoeur en signant un mandat de gestion locative, vous pouvez \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un remboursement total de la TVA, ce qui repr\u00e9sente une \u00e9conomie consid\u00e9rable. 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