{"id":2444,"date":"2021-11-25T15:23:55","date_gmt":"2021-11-25T15:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/?page_id=2444"},"modified":"2022-11-02T17:20:49","modified_gmt":"2022-11-02T17:20:49","slug":"les-proprietaires","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/les-proprietaires\/","title":{"rendered":"Les Propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"\n
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Louez votre maison de vacances en France<\/h1>\n

LOUEZ VOTRE MAISON DE VACANCES FRAN\u00c7AISE PAR L’INTERM\u00c9DIAIRE D’UNE SOCI\u00c9T\u00c9 RECONNUE.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n

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D\u00e9coration int\u00e9rieure\/am\u00e9nagement<\/h3>\n

Les nouvelles propri\u00e9t\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement remises sans aucune d\u00e9coration int\u00e9rieure et la plupart sans cuisine. Notre \u00e9quipe est exp\u00e9riment\u00e9e dans la pr\u00e9paration des propri\u00e9t\u00e9s pour le march\u00e9 de la location et pourra s’occuper de l’ameublement de votre propri\u00e9t\u00e9, de la d\u00e9coration, des rideaux, de l’installation des cuisines et des salles de bain. Nous pouvons aussi nous impliquer dans le r\u00e9am\u00e9nagement de l’int\u00e9rieur pour tirer le meilleur parti de l’espace ou aider \u00e0 le personnaliser si cela s’av\u00e8re n\u00e9cessaire. Les nouvelles propri\u00e9t\u00e9s sont rarement \u00e9quip\u00e9es d’un pack mobilier complet comprenant tous les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, les ustensiles de cuisine et le mobilier. Gr\u00e2ce \u00e0 notre exp\u00e9rience, nous savons exactement quels articles sont n\u00e9cessaires et nous b\u00e9n\u00e9ficions souvent de remises importantes sur le prix public en raison de notre statut professionnel, que nous vous faisons profiter. Notre \u00e9quipe coordonnera la livraison des articles (souvent avec diff\u00e9rents fournisseurs) et l’installation de tous les meubles afin qu’ils soient pr\u00eats \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9s et lou\u00e9s. Lisez notre page sur le service d’ameublement, de d\u00e9coration et d’installation de cuisine que nous proposons pour voir s’il vous convient.<\/p>\n

Pr\u00e9paration de la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n
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    1. Raccordement aux services publics : Une fois votre propri\u00e9t\u00e9 remise, s’il s’agit d’un chalet ou d’une villa, vous devrez peut-\u00eatre organiser l’installation des compteurs d’\u00e9lectricit\u00e9, de gaz et d’eau, ainsi que des c\u00e2bles de t\u00e9l\u00e9communications et de l’antenne satellite. S’il s’agit d’un appartement, cette partie sera d\u00e9j\u00e0 prise en charge. Vous devrez ensuite \u00e9tablir des contrats avec tous les fournisseurs de services publics (gaz, \u00e9lectricit\u00e9, eau, t\u00e9l\u00e9coms, etc.). Ces t\u00e2ches sont particuli\u00e8rement lourdes pour les propri\u00e9taires non francophones et nous pouvons nous occuper de tout cela pour vous.<\/li>\n
    2. Liste de v\u00e9rification : Une exigence l\u00e9gale pour toutes les nouvelles constructions est que le propri\u00e9taire est autoris\u00e9 \u00e0 examiner la propri\u00e9t\u00e9 une fois qu’elle est pr\u00eate et \u00e0 dresser une liste de tous les points en suspens qui doivent \u00eatre termin\u00e9s\/corrig\u00e9s avant que le dernier 5% de votre calendrier de paiement soit remis. Les propri\u00e9taires peuvent bien s\u00fbr le faire eux-m\u00eames, mais c’est un probl\u00e8me et des \u00e9l\u00e9ments peuvent \u00eatre oubli\u00e9s, ce qui peut entra\u00eener des probl\u00e8mes lorsque vos premiers invit\u00e9s arrivent. Avecoeur peut fournir un service de remise de la propri\u00e9t\u00e9 et de liste d’accrochage pour vous repr\u00e9senter \u00e0 cette r\u00e9union et s’assurer que tous les probl\u00e8mes sont trait\u00e9s rapidement et en suivant la proc\u00e9dure correcte.<\/li>\n
    3. Nettoyage en profondeur : Certains promoteurs fournissent automatiquement un nettoyage en profondeur une fois que la propri\u00e9t\u00e9 est termin\u00e9e afin qu’elle soit pr\u00eate \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9e, mais un grand nombre d’entre eux ne font qu’un nettoyage de base. Ce nettoyage est g\u00e9n\u00e9ralement loin de la propret\u00e9 \u00e0 laquelle s’attendent vos premiers clients. Nous pouvons organiser ce nettoyage pour que votre propri\u00e9t\u00e9 soit en parfait \u00e9tat et pr\u00eate \u00e0 accueillir vos premiers invit\u00e9s.<\/li>\n
    4. Pr\u00e9paration de l’\u00e9quipement : En particulier dans le cas de villas et de chalets avec piscines priv\u00e9es ou jacuzzis, certains \u00e9quipements devront \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s et test\u00e9s avant l’arriv\u00e9e des premiers invit\u00e9s. Cela peut inclure l’ajout de produits chimiques, des tests de pH, etc. et l’\u00e9limination du calcaire si n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Marketing et administration<\/h3>\n
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          1. \u00c9tude des tarifs de location et estimation des revenus : La premi\u00e8re chose que nous faisons lorsque nous acceptons un nouveau client est d’entreprendre une \u00e9tude du march\u00e9 locatif dans cette r\u00e9gion : taux d’occupation typique, tarifs de location d’un panier de propri\u00e9t\u00e9s similaires, etc. Gr\u00e2ce \u00e0 ces informations, nous pouvons calculer le revenu locatif attendu sur l’ann\u00e9e afin de vous aider \u00e0 planifier vos finances.<\/li>\n
          2. Photographies professionnelles : Le vieil adage selon lequel une image vaut mille mots n’est jamais plus vrai que pour la promotion d’un bien immobilier. Rendre la propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sentable, choisir les bons angles et la bonne lumi\u00e8re, avoir le meilleur \u00e9quipement et bien s\u00fbr le talent du photographe sont tous n\u00e9cessaires pour s’assurer que votre propri\u00e9t\u00e9 est pr\u00e9sent\u00e9e de la meilleure fa\u00e7on. Nous pouvons mettre en place ce photographe professionnel pour vous, \u00e0 vos frais.<\/li>\n
          3. Cr\u00e9ation et mise \u00e0 jour d’annonces attractives : Nous cr\u00e9ons un profil attractif de votre propri\u00e9t\u00e9 et mettons \u00e0 jour les d\u00e9tails et le calendrier sur le site internet d’Avecoeur et tous nos sites partenaires tels que Expedia, Booking.com, Airbnb, homeaway.co.uk, holidaylettings.co.uk, Abritel et bien d’autres. Au total, nos propri\u00e9t\u00e9s sous gestion sont visibles sur plus de 100 plateformes diff\u00e9rentes donnant \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 la meilleure chance d’\u00eatre vue et d’obtenir des r\u00e9servations.<\/li>\n
          4. Gestion des demandes de r\u00e9servation : Nous traitons chaque demande de r\u00e9servation qui nous parvient par t\u00e9l\u00e9phone ou par e-mail, en r\u00e9pondant \u00e0 leurs questions et en leur fournissant un devis. Ce travail est effectu\u00e9 rapidement, 7 jours sur 7, afin que les demandes potentielles ne soient pas perdues en raison de r\u00e9ponses tardives. Ce service rapide ainsi que notre large couverture marketing vous assure de recevoir plus de r\u00e9servations et de meilleures \u00e9valuations en utilisant Avecoeur que ce qui serait normalement possible en tant que propri\u00e9taire individuel essayant de tout faire lui-m\u00eame.<\/li>\n
          5. Contrats de location, paiements et protection des fonds : Nos contrats ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s et affin\u00e9s au fil du temps, afin que vous et vos h\u00f4tes soyez bien inform\u00e9s et prot\u00e9g\u00e9s pour chacune des r\u00e9servations que vous recevez. Les contrats sont remplis et sign\u00e9s pour chaque r\u00e9servation et un d\u00e9p\u00f4t de garantie est pris en cas de dommages afin qu’il ne sorte pas de la poche du propri\u00e9taire. Pour tous les paiements de loyer, nous conservons les fonds sur un compte s\u00e9curis\u00e9 par une assurance qui garantit que seuls les commissions et les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre pr\u00e9lev\u00e9s, prot\u00e9geant ainsi les revenus locatifs des propri\u00e9taires. Les paiements sont effectu\u00e9s aux propri\u00e9taires tous les trimestres \u00e0 terme \u00e9chu.<\/li>\n
          6. Suivi des r\u00e9servations en ligne pour les propri\u00e9taires : Les r\u00e9servations pour chacune de nos propri\u00e9t\u00e9s sont disponibles en ligne afin que les propri\u00e9taires puissent v\u00e9rifier la disponibilit\u00e9 de leur propri\u00e9t\u00e9 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Cela signifie que si, pour une raison quelconque, votre propri\u00e9t\u00e9 est disponible une semaine ou un week-end \u00e0 court terme, vous savez que vous pouvez simplement vous y rendre et l’utiliser. Bien entendu, vous pouvez \u00e9galement bloquer les semaines que vous souhaitez utiliser vous-m\u00eame \u00e0 l’avance et ne laisser que les semaines que vous souhaitez louer. Le propri\u00e9taire garde toujours le contr\u00f4le de sa propri\u00e9t\u00e9 et d\u00e9cide si et quand il souhaite la louer.<\/li>\n
          7. Paiement des factures : Lorsque nous \u00e9tablissons vos comptes de services publics, dans la mesure du possible, nous les configurons de mani\u00e8re \u00e0 ce qu’ils soient d\u00e9bit\u00e9s directement de votre compte. Cependant, parfois, cela n’est pas possible, par exemple pour l’entretien du jardin ou des \u00e9quipements. Dans ce cas, nous pouvons payer ces factures pour vous et les soustraire du revenu locatif que vous recevez, vous d\u00e9chargeant ainsi de toute administration suppl\u00e9mentaire.<\/li>\n
          8. Administration des comptes : Chaque trimestre, nous vous fournirons une ventilation d\u00e9taill\u00e9e de vos comptes de location afin que vous ayez une vue d’ensemble claire de vos revenus, d\u00e9penses et b\u00e9n\u00e9fices. Toute personne qui loue sa propri\u00e9t\u00e9 est tenue de soumettre des comptes annuels et de payer les taxes dues. Toutes les factures cr\u00e9\u00e9es et re\u00e7ues ainsi que les comptes annuels peuvent ensuite \u00eatre soumis \u00e0 votre comptable \u00e0 cette fin, avec votre permission.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            Services h\u00f4teliers<\/h3>\n
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              1. Accueil des clients : L’exp\u00e9rience des clients est tr\u00e8s importante car, en plus de vouloir fournir un bon service, nous voulons nous assurer qu’ils laissent un excellent commentaire lorsqu’ils partent. C’est pourquoi, dans la mesure du possible, nous accueillons toujours les clients en personne lors de la remise des cl\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9 et nous sommes l\u00e0 pour r\u00e9pondre \u00e0 leurs questions initiales et les mettre \u00e0 l’aise.<\/li>\n
              2. Cr\u00e9ation d’un guide de la propri\u00e9t\u00e9 : Afin de s’assurer que les clients ont la meilleure exp\u00e9rience possible, nous voulons nous assurer qu’ils ont acc\u00e8s \u00e0 toutes les informations dont ils pourraient avoir besoin sur la propri\u00e9t\u00e9 et la r\u00e9gion. C’est pourquoi nous fournissons toujours \u00e0 nos clients un guide d’accueil pour chaque propri\u00e9t\u00e9 que nous g\u00e9rons, indiquant le fonctionnement de l’\u00e9quipement, les num\u00e9ros de taxi, les m\u00e9decins d’urgence, etc. Ce guide est en anglais et en fran\u00e7ais il est mis \u00e0 jour chaque ann\u00e9e.<\/li>\n
              3. Nettoyage, fourniture de draps et de serviettes : Des draps, des housses de couette, des housses d’oreiller, des tapis de bain et des serviettes propres sont fournis au d\u00e9but du s\u00e9jour de chaque client, et des changements r\u00e9guliers sont possibles moyennant un suppl\u00e9ment. La propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9galement nettoy\u00e9e apr\u00e8s chaque s\u00e9jour, mais les clients ont la possibilit\u00e9 de la faire nettoyer plus souvent s’ils le souhaitent, moyennant un suppl\u00e9ment.<\/li>\n
              4. Inspection des dommages et de l’inventaire au moment du d\u00e9part : Lorsque chaque groupe d’invit\u00e9s part, nous leur demandons de faire un check out avec nous, au cours duquel nous inspectons la propri\u00e9t\u00e9 pour v\u00e9rifier qu’il n’y a pas de dommages, de marques ou d’objets manquants. Si nous d\u00e9couvrons que quelque chose est manquant ou endommag\u00e9, nous obtiendrons un devis pour le r\u00e9parer\/remplacer et la somme sera d\u00e9duite de la caution du client et le reste lui sera rendu. Cela permet aux propri\u00e9taires de ne pas avoir \u00e0 payer pour des dommages caus\u00e9s par les clients.<\/li>\n
              5. Service de conciergerie : Habituellement, un service de conciergerie n’est disponible que dans les h\u00f4tels ou les grandes r\u00e9sidences touristiques enti\u00e8rement g\u00e9r\u00e9es, et rien n’est propos\u00e9 pour les propri\u00e9t\u00e9s individuelles \u00e0 louer. Notre service, cependant, comprend un service de conciergerie qui rend votre propri\u00e9t\u00e9 beaucoup plus attrayante (et donc plus susceptible d’\u00eatre r\u00e9serv\u00e9e) qu’une propri\u00e9t\u00e9 de location ordinaire. Parmi les exemples de services de conciergerie que nous proposons, citons l’organisation de forfaits de ski, de nounous, de massages et de soins de beaut\u00e9, de chefs priv\u00e9s, etc.
                \nEntretien de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                Entretien de la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n
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                  1. Entretien et r\u00e9parations : Dans le cadre de notre service, nous organisons les r\u00e9parations si des \u00e9l\u00e9ments sont endommag\u00e9s ou marqu\u00e9s et rempla\u00e7ons les \u00e9l\u00e9ments manquants. Nous organisons \u00e9galement des inspections de s\u00e9curit\u00e9 de la chaudi\u00e8re et de la pompe \u00e0 chaleur chaque ann\u00e9e, ainsi que l’intervention d’un homme \u00e0 tout faire, d’un plombier ou d’un \u00e9lectricien en cas de probl\u00e8me, afin de garantir que votre propri\u00e9t\u00e9 est toujours dans le meilleur \u00e9tat possible pour \u00eatre utilis\u00e9e et lou\u00e9e. Cela vous permet \u00e9galement de ne pas perdre de revenus locatifs parce que vous n’avez pas le temps de trouver et d’organiser les personnes qui s’en occupent.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                    Tarification<\/h3>\n
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                      1. Commission standard et options suppl\u00e9mentaires : Notre commission standard est de 35% HT du montant de la location HT. Cela inclut la commission de la plateforme\/du tour-op\u00e9rateur (environ 18% pour Expedia & Booking.com par exemple), les check-in et check-out et tous les services inclus dans cette pr\u00e9sentation (sauf la photographie) mais exclut les extras optionnels dont beaucoup de personnes n’ont pas besoin ou ne veulent pas. Les extras optionnels sont les services indiqu\u00e9s dans les diapositives \u00ab\u00a0Am\u00e9nagement int\u00e9rieur\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0Pr\u00e9paration de votre propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb. Pour tout invit\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 par le propri\u00e9taire, la commission est r\u00e9duite \u00e0 25%.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                        Exemple de location<\/h3>\n

                        Exemple de simulation d’investissement de base :<\/h3>\n

                        3 chambres dans la station de ski de Chatel achet\u00e9es pour 500 000 \u20ac HT.<\/p>\n

                        12 semaines de location en hiver et 4 semaines de location en \u00e9t\u00e9.<\/p>\n

                        Revenu locatif total de 35 000 \u20ac HTVA<\/p>\n

                        Moins la commission d’Avecoeur de 35% = 22 750 euros<\/p>\n

                        Moins les frais d’exploitation de 2 000 euros par an = 20 750 \u20ac.<\/p>\n

                        Moins la taxe fonci\u00e8re de 1 200 euros par an = 19 550 euros<\/p>\n

                        Moins les frais de comptabilit\u00e9 de 400 euros par an = 19 150 \u20ac.<\/p>\n

                        Soit un rendement NET de 3,83%.<\/p>\n

                         <\/p>\n

                        Avantages fiscaux<\/h3>\n
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                          1. Le remboursement de la TVA sur votre propri\u00e9t\u00e9 : Tout bien immobilier neuf en France inclut la TVA qui est actuellement au taux de 20%. Si vous signez un mandat de gestion avec Avecoeur, vous b\u00e9n\u00e9ficierez d’une r\u00e9duction de la TVA sur votre bien, en raison de notre statut de soci\u00e9t\u00e9 de gestion et des services quasi-h\u00f4teliers que nous fournissons. Sur une propri\u00e9t\u00e9 dont le prix est de 600 000 \u20ac, cela repr\u00e9sente une r\u00e9duction de 100 000 \u20ac, ce qui ram\u00e8ne votre investissement \u00e0 500 000 \u20ac. Vous pouvez annuler ce contrat chaque ann\u00e9e, mais comme il est con\u00e7u pour que vous le louiez sur une p\u00e9riode de 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata si vous le faites. Il est important de noter que vous n’avez besoin de le louer que quelques semaines par an pour pouvoir en b\u00e9n\u00e9ficier, mais vous \u00eates limit\u00e9 \u00e0 6 mois d’utilisation par an dans le cadre de ce syst\u00e8me.<\/li>\n
                          2. Amortissement : \u00c9tant donn\u00e9 que, dans le cadre de ce syst\u00e8me, la propri\u00e9t\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant \u00e0 usage commercial, outre le remboursement de la TVA, vous b\u00e9n\u00e9ficiez \u00e9galement de l’amortissement dans le calcul de vos imp\u00f4ts. Cela signifie qu’environ 90 % du prix de la propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre d\u00e9duit de l’imp\u00f4t sur une p\u00e9riode de 30 ans, ainsi que le montant total du mobilier sur une p\u00e9riode de 10 ans. Avec tous les co\u00fbts associ\u00e9s et les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, vous devriez payer tr\u00e8s peu ou pas d’imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n
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                            Nous avons pass\u00e9 d’excellentes vacances – vous avez une merveilleuse villa …. merci pour l’utilisation de celle-ci. Nous la recommanderons \u00e0 nos amis et \u00e0 notre famille. <\/div>\n

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                            Tous mes v\u0153ux et mes salutations <\/div>\n

                            Clive Bass<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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                            Superbe maison, tr\u00e8s fonctionnelle, climatis\u00e9e, avec belle piscine et jacuzzi . Cuisine bien \u00e9quip\u00e9e. Terrain de tennis , de volley, de badminton, de p\u00e9tanque dans la r\u00e9sidence, tr\u00e8s bien. Je recommande vraiment <\/div>\n

                            Caroline<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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                            Merveilleuse maison, superbe piscine et jardin. Tout simplement charmant et nouveau et propre, sans oublier le jacuzzi….<\/div>\n

                            Stephen<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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                            Merci et merci de vous \u00eatre occup\u00e9 de nous cette semaine. La villa est fantastique et nous nous sommes vraiment amus\u00e9s cette semaine. Nous allons laisser un commentaire positif sur le site Web et nous avons h\u00e2te de revenir.<\/div>\n

                            Tony<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n

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                            merci beaucoup, on a pass\u00e9s un s\u00e9jour tr\u00e8s agr\u00e9able avec vous<\/div>\n

                            Arianne<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n\n \n <\/div>\n

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                            Propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer<\/h2>\n\t\t\t\t

                            Jetez un coup d’\u0153il aux magnifiques propri\u00e9t\u00e9s que nous avons \u00e0 louer.<\/p>\n\t\t\t\tview<\/a>\n\t\t\t\t