{"id":1317,"date":"2021-02-24T13:06:09","date_gmt":"2021-02-24T13:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/avecoeur.com\/construction\/"},"modified":"2021-11-17T19:01:52","modified_gmt":"2021-11-17T19:01:52","slug":"construction-immobiliere-en-france","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/avecoeur.com\/fr\/construction-immobiliere-en-france\/","title":{"rendered":"Construction"},"content":{"rendered":"\n
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Construction de nouveaux d\u00e9veloppements en France<\/h1>\n

Avecoeur est une soci\u00e9t\u00e9 fran\u00e7aise de promotion immobili\u00e8re qui r\u00e9alise des projets de construction de haute qualit\u00e9 dans des r\u00e9gions appr\u00e9ci\u00e9es des touristes fran\u00e7ais et internationaux.<\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/section>\n\n\n

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Tous les projets immobiliers qu’Avecoeur construit et vend sont accompagn\u00e9s d’une garantie de construction de 10 ans, comme le veut la loi fran\u00e7aise. Cette loi exige \u00e9galement une garantie de construction de la part d’une grande banque ou d’une compagnie d’assurance, de sorte que si le pire se produit et que l’entreprise de construction fait faillite, la garantie financi\u00e8re paiera pour que le d\u00e9veloppement soit termin\u00e9. Ce n’est l\u00e0 qu’une des nombreuses garanties inscrites dans la l\u00e9gislation fran\u00e7aise, qui font de la France l’endroit le plus s\u00fbr au monde pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 neuve ou sur plan.<\/p>\n

Dans le cadre de nos propres projets, la liste des travaux \u00e0 effectuer et le raccordement aux services publics sont fournis de mani\u00e8re standard, ce qui facilite un peu les choses lors de la remise des cl\u00e9s. Nous vous pr\u00e9sentons ci-dessous les diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 suivre lorsque nous commen\u00e7ons un projet de construction.<\/p>\n

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D\u00e9finition du concept (3 mois)<\/h3>\n

La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9finir le concept de ce que le march\u00e9 recherche, aussi bien du point de vue de la vente que de la location.\u00a0Les go\u00fbts des vacanciers \u00e9voluent constamment, il est donc important de suivre ces tendances et m\u00eame de voir vers o\u00f9 elles se dirigent. \u00c0 l’heure actuelle, on constate une nette \u00e9volution vers des logements plus luxueux, plus grands et dot\u00e9s de services de conciergerie. Dans le pass\u00e9, une propri\u00e9t\u00e9 typique dans une r\u00e9sidence g\u00e9r\u00e9e en France \u00e9tait assez simple et petite et la qualit\u00e9 et l’\u00e9tendue des services fournis \u00e9taient tr\u00e8s limit\u00e9es. Aujourd’hui, cependant, de plus en plus de personnes attendent un service similaire \u00e0 celui qu’elles obtiendraient dans un h\u00f4tel. Si vous \u00eates une r\u00e9sidence de prestige, les clients attendent d\u00e9sormais des services de hautes qualit\u00e9s, notamment des services de conciergerie et d’h\u00f4tellerie.De plus, les r\u00e9sidents appr\u00e9cient \u00e9galement de disposer d’installations sur place, en particulier dans les r\u00e9sidences \u00e0 vocation familiale, de sorte que les installations sportives, les piscines et les jeux sont \u00e9galement importants.Actuellement, il existe tr\u00e8s peu de r\u00e9sidences en France qui r\u00e9pondent \u00e0 ces exigences (tant de la part de la client\u00e8le internationale que de la client\u00e8le fran\u00e7aise) et nous avons l’intention de combler cette niche.<\/p>\n

Trouver le terrain (6 mois \u00e0 24 mois)<\/strong><\/h3>\n

Une fois le concept clairement d\u00e9fini, nous fixons les crit\u00e8res requis pour une parcelle potentielle. Ces crit\u00e8res comprendront les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n

La taille<\/strong> :<\/strong> \u00a0le terrain doit \u00eatre suffisamment grand pour accueillir un nombre minimum de propri\u00e9t\u00e9s afin de rendre la r\u00e9sidence financi\u00e8rement viable du point de vue de la gestion locative. Il faudra pr\u00e9voir suffisamment d’espaces verts, mais aussi des \u00e9quipements pour les r\u00e9sidents, tels qu’une piscine, des installations sportives et\/ou un SPA\/centre de bien-\u00eatre. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, nos r\u00e9sidences comprendront un minimum de 20 grandes villas\/chalets ou 50 appartements.<\/p>\n

Emplacement :<\/strong> Nos r\u00e9sidences doivent r\u00e9pondre \u00e0 un certain nombre de crit\u00e8res de localisation :<\/p>\n

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  1. \u00catre \u00e0 proximit\u00e9 de la plage si vous \u00eates orient\u00e9 vers l’\u00e9t\u00e9 ou des pistes de ski si vous \u00eates orient\u00e9 vers l’hiver.<\/li>\n
  2. \u00catre \u00e0 moins d’un kilom\u00e8tre du village le plus proche avec au moins les commodit\u00e9s de base telles qu’une boulangerie, un bureau de poste, un supermarch\u00e9 et des restaurants\/bars. Id\u00e9alement, il faudrait aussi des magasins, des m\u00e9decins, des dentistes et des attractions int\u00e9ressantes.<\/li>\n
  3. \u00catre dans une r\u00e9gion offrant de nombreuses activit\u00e9s et attractions locales telles que des march\u00e9s locaux, des festivals, des vignobles, des sites d’int\u00e9r\u00eat historique\/culturel, des activit\u00e9s de plein air (golf, voile, surf, VTT ou ski, etc.) et l’acc\u00e8s \u00e0 des services personnels (chefs cuisiniers, services de beaut\u00e9 et de bien-\u00eatre, nounous, etc.)<\/li>\n
  4. \u00catre dans une r\u00e9gion qui b\u00e9n\u00e9ficie d’un bon climat et de temp\u00e9ratures raisonnables de l’eau de mer s’il s’agit d’une r\u00e9sidence en bord de mer ou d’une altitude suffisamment \u00e9lev\u00e9e pour conna\u00eetre de solides chutes de neige s’il s’agit d’une r\u00e9sidence dans les Alpes.<\/li>\n
  5. \u00catre dans une r\u00e9gion qui conna\u00eet un flux \u00e9lev\u00e9 de touristes en raison de sa beaut\u00e9 naturelle et des attractions indiqu\u00e9es ci-dessus, afin de pouvoir atteindre un taux d’occupation \u00e9lev\u00e9 \u00e0 un bon prix qui, \u00e0 son tour, fournira de solides rendements locatifs aux investisseurs.<\/li>\n<\/ol>\n

    Restrictions architecturales :<\/strong>\u00a0chaque quartier en France a son propre ensemble de r\u00e8gles et de restrictions en mati\u00e8re d’urbanisme et nous les \u00e9tudions attentivement afin de pouvoir construire des logements \u00e9l\u00e9gants et attrayants qui r\u00e9pondent aux go\u00fbts de clients internationaux exigeants.<\/p>\n

    L’\u00e9tude de faisabilit\u00e9 (2 mois)<\/h3>\n

    Une fois que nous avons trouv\u00e9 un terrain potentiellement appropri\u00e9, nous r\u00e9alisons une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 d\u00e9taill\u00e9e sur le potentiel de vente et de location de la r\u00e9sidence. Nos \u00e9tudes sont bas\u00e9es sur le potentiel d’investissement pour l’investisseur et le facteur cl\u00e9 est le potentiel de location. Le potentiel locatif constitue la base de tous les autres aspects du projet. Notre \u00e9quipe \u00e9tudie attentivement les prix des locations \u00e0 court terme dans la r\u00e9gion en tenant compte de leur qualit\u00e9, de leur type, de leur taille et de leurs \u00e9quipements et, \u00e0 partir de l\u00e0, nous effectuons une pr\u00e9vision pour les propri\u00e9t\u00e9s que nous envisageons de d\u00e9velopper. Nous examinons ensuite les taux d’occupation typiques de la r\u00e9gion, non seulement des r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es, mais aussi des h\u00f4tels et des propri\u00e9t\u00e9s individuelles, et nous extrapolons \u00e0 partir de l\u00e0 les taux d’occupation pr\u00e9vus pour la r\u00e9sidence que nous envisageons. Nous devons ensuite examiner le prix de vente potentiel des propri\u00e9t\u00e9s de notre r\u00e9sidence. Cela implique d’\u00e9tudier les prix de vente dans la r\u00e9gion, le type de propri\u00e9t\u00e9s disponibles \u00e0 ces prix et leur qualit\u00e9, afin de d\u00e9terminer un prix comp\u00e9titif pour les propri\u00e9t\u00e9s que nous vendrons. Avec les prix de location et les taux d’occupation en main, nous calculons une pr\u00e9vision prudente du montant des revenus locatifs que chaque propri\u00e9t\u00e9 devrait g\u00e9n\u00e9rer et soustrayons les co\u00fbts de fonctionnement. Nous pouvons ensuite comparer ce revenu avec les prix de vente pr\u00e9vus des propri\u00e9t\u00e9s et pr\u00e9voir un rendement attendu pour les propri\u00e9t\u00e9s. En g\u00e9n\u00e9ral, nous n’acceptons que les projets dont le rendement locatif NET apr\u00e8s frais est de 5 %.<\/p>\n

    Conception, plans et \u00e9tudes techniques (2 mois)<\/h3>\n

    Si le projet r\u00e9pond \u00e0 ces crit\u00e8res, nous devons alors examiner en d\u00e9tail la conception et les plans des propri\u00e9t\u00e9s et de la r\u00e9sidence afin de pr\u00e9voir le co\u00fbt de la construction. Cela implique tout d’abord des \u00e9tudes techniques sur le terrain, telles que des tests de sol et d’eau pour d\u00e9terminer la profondeur\/le type de fondations et les exigences en mati\u00e8re de collecte des eaux de pluie. \u00c0 partir de l\u00e0, notre architecte peut cr\u00e9er des plans d\u00e9taill\u00e9s avec l’\u00e9quipe de conception pour r\u00e9pondre aux sp\u00e9cificit\u00e9s du projet et g\u00e9n\u00e9rer un co\u00fbt total pour la construction. Si nous constatons qu’il existe une marge suffisante entre le co\u00fbt et le prix de vente, nous pouvons passer \u00e0 l’\u00e9tape suivante.<\/p>\n

    La demande de permis de construire (3 mois)<\/h3>\n

    En France, la demande de permis de construire pour une nouvelle r\u00e9sidence est tr\u00e8s d\u00e9taill\u00e9e et implique de nombreuses autorit\u00e9s locales diff\u00e9rentes. Tous ces organismes doivent \u00eatre consult\u00e9s, ainsi que la mairie et le maire, afin de s’assurer que la demande de permis de construire \u00e0 soumettre est conforme \u00e0 toutes les autorit\u00e9s locales et m\u00eame aux autorit\u00e9s r\u00e9gionales si n\u00e9cessaire. Les r\u00e9sidents locaux sont \u00e9galement consult\u00e9s pour s’assurer que la population locale peut exprimer son point de vue et que des ajustements sont apport\u00e9s pour r\u00e9soudre les probl\u00e8mes. De nombreuses consultations sont souvent n\u00e9cessaires avant le d\u00e9p\u00f4t d’une demande de permis de construire afin de s’assurer qu’elle a toutes les chances de ne pas \u00eatre rejet\u00e9e \u00e0 un stade quelconque. Une fois la demande d\u00e9pos\u00e9e, il faut g\u00e9n\u00e9ralement compter 2 \u00e0 3 mois pour qu’une d\u00e9cision soit prise quant \u00e0 l’obtention du permis de construire. Tout rejet de la demande ou toute action en justice intent\u00e9e par les r\u00e9sidents peut donc s’av\u00e9rer tr\u00e8s co\u00fbteux. Il est donc extr\u00eamement important de bien faire les choses d\u00e8s la premi\u00e8re fois.<\/p>\n

    La construction (18 mois)<\/h3>\n

    Avoir une bonne \u00e9quipe en place pour ex\u00e9cuter la construction est, comme on peut s’y attendre, la partie la plus importante de tout le processus de construction. Une \u00e9quipe qui commet des erreurs, faisant du travail b\u00e2cl\u00e9 ou qui n’est pas fiable peut non seulement aboutir \u00e0 un produit final de mauvaise qualit\u00e9, mais aussi s’av\u00e9rer tr\u00e8s co\u00fbteuse pour le promoteur. Nous aimons travailler avec des sous-traitants (couvreurs, charpentiers, \u00e9lectriciens, etc.) avec lesquels nous avons d\u00e9j\u00e0 travaill\u00e9 et dont nous savons qu’ils font un excellent travail et qu’ils sont fiables. Ces \u00e9quipes sont g\u00e9n\u00e9ralement les plus recherch\u00e9es dans une r\u00e9gion donn\u00e9e. Elles peuvent donc co\u00fbter un peu plus cher, mais cela en vaut la peine \u00e0 long terme.<\/p>\n

    Nos propri\u00e9t\u00e9s sont conformes \u00e0 la loi RT2012 qui exige que toutes les nouvelles constructions en France atteignent un haut niveau d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique avec un classement de A ou B. Les propri\u00e9t\u00e9s construites en 2012 ou avant sont g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup moins efficaces et co\u00fbtent donc beaucoup plus cher en factures d’\u00e9nergie. Cette nouvelle loi exige des formes d’isolation bien meilleures, mais aussi des m\u00e9canismes de chauffage plus efficaces pour la maison et la chaudi\u00e8re.Par exemple, des pompes \u00e0 chaleur sont souvent requises, ainsi que des panneaux solaires.<\/p>\n

    L’am\u00e9nagement int\u00e9rieur (3 mois faisant partie de la p\u00e9riode de construction)<\/h3>\n

    Comme la majorit\u00e9 de nos clients ach\u00e8tent la propri\u00e9t\u00e9 sur plan, cela signifie qu’ils peuvent personnaliser leur propri\u00e9t\u00e9 en fonction de leurs go\u00fbts et de leurs besoins. Notre \u00e9quipe de conception a d\u00e9j\u00e0 quelques suggestions de design \u00e0 offrir et peut d\u00e9cider pour le propri\u00e9taire si n\u00e9cessaire, mais beaucoup de gens aiment l’id\u00e9e de choisir le carrelage du sol, le carrelage de la salle de bains, la couleur de la peinture, les plans de travail de la cuisine, les types d’\u00e9viers, de lavabos, de baignoires, de douches, de porte-serviettes chauffants, de poign\u00e9es de porte, etc. Notre \u00e9quipe s\u00e9lectionne ensuite les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, les meubles, les d\u00e9corations et tous les \u00e9quipements en fonction des choix effectu\u00e9s par l’acheteur dans le cadre du budget mobilier et \u00e9quipement. Les propri\u00e9t\u00e9s sont alors enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9es, ce qui prend g\u00e9n\u00e9ralement 4 \u00e0 5 jours par propri\u00e9t\u00e9 et c’est inclus dans le co\u00fbt total de la propri\u00e9t\u00e9 pour les d\u00e9veloppements que nous avons construits nous-m\u00eames.<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n<\/section>\n\n\n

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    Construction<\/h3>\n\t\t\t
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