vous pouvez également bénéficier d’un remboursement intégral de la TVA, ce qui représente une économie considérable.
Vous trouverez ci-dessous une liste des conditions à remplir pour obtenir le remboursement de la TVA sur le prix d’achat :
- Acheter un bien immobilier neuf ou sur plan en France
- Signer un mandat de gestion locative avec une société de gestion professionnelle enregistrée en France et fournissant au moins 3 des 4 services suivants :
- Fourniture du linge de lit, des draps et des serviettes
- Accueil des clients avec les clés à la propriété ou à la réception
- Service du petit-déjeuner
- Louez votre propriété pendant au moins quelques semaines par an afin de générer un revenu raisonnable chaque année.
- Vous ne restez pas dans votre villa plus de 6 mois par an, car si c’est plus, elle sera considérée comme votre résidence principale.
Le coût pour le propriétaire :
- Payez 35% des revenus locatifs à Avecoeur et recevez 65%. Ces 35% comprennent la commission du tour-opérateur/plateforme de réservation qui peut souvent atteindre 20% (booking.com est à 17% et Expedia à 18% par exemple).
- Payer un expert-comptable français (que nous pouvons arranger) 400 euros par an pour récupérer initialement la TVA et préparer vos comptes annuels.
Avantages :
- En plus de fournir les services nécessaires pour que les clients puissent se faire rembourser la TVA, Avecoeur propose également des services de conciergerie à la disposition des clients et des propriétaires, sans frais supplémentaires.
- Lorsque le propriétaire séjourne dans la propriété, il peut demander les services de nettoyage et la fourniture de linge et de serviettes pour lui aussi.
- Les questions d’entretien et de réparation sont traitées par Avecoeur plutôt que par le propriétaire (aux frais du propriétaire).
- En tant que propriétaire, vous pouvez gagner un bon revenu locatif et vous choisissez quand vous voulez l’utiliser et quand vous voulez le louer, vous gardez donc le contrôle total de votre propriété en pleine propriété.
- Avecoeur fait une analyse complète du marché locatif avant de proposer les tarifs de location pour l’année à venir. Vous n’avez donc pas besoin de deviner quel devrait être le montant de votre loyer.
- Évitez les tracas liés à la création de partenariats avec des tour-opérateurs ou des plateformes de réservation, puis à la prise de photos professionnelles, à la gestion de vos différentes annonces, au traitement des demandes de renseignements, à la réception des paiements, etc. Toutes ces tâches fastidieuses sont prises en charge pour vous.
- Il n’est pas nécessaire de trouver vous-même des nettoyeurs et des fournisseurs de linge locaux pour les invités et tous les problèmes qui peuvent survenir s’ils ne font pas le travail correctement ou ne se présentent pas.
Annulation du mandat de location :
- Le mandat peut être annulé chaque année, mais si vous l’annulez après 5 ans, par exemple, vous devrez rembourser 15/20e de la TVA, car le remboursement de la TVA est censé s’appliquer à la location sur une période de 20 ans.
- Vous pouvez vendre votre bien avec le mandat de location intact – vous n’avez pas besoin de l’annuler pour le vendre puisque la plupart des gens (à moins qu’ils ne veuillent vivre dans le bien) sont heureux de le louer au moins quelques semaines par an.
PAS une propriété de cession-bail :
- Lorsque vous signez un bail commercial glissant de 9 ou 11 ans avec Pierre et Vacances, Terressens ou Odalys par exemple, vous vous engagez pour 20 ans avec de lourdes pénalités (jusqu’à deux ans de loyer) si vous refusez de renouveler le bail après les 9 ou 11 premières années. En revanche, lorsque vous signez un mandat de location avec Avecoeur, vous pouvez résilier le contrat chaque année si vous souhaitez arrêter de louer ou si vous préférez faire appel à une autre société de gestion, et ce, sans aucune pénalité.
- Les entreprises qui proposent des services de conciergerie facturent parfois des frais importants, ce qui n’est pas le cas d’Avecoeur.
- Lorsqu’il s’agit de vendre votre bien ou d’obtenir un financement lors de l’achat d’un bien en location avec un bail commercial attaché, cela limite le nombre de banques qui sont prêtes à prêter. La signature d’un mandat de gestion locative permet d’éviter ce problème.
