14 Rue du Théâtre, 15ème arrondissement de Paris, Ile de France

Description

Appartements avec vue sur la tour Eiffel et la ville à vendre au 20ème étage de l'hôtel Adagio composé d'une entrée avec réception 24h/24, d'un centre de fitness et d'une piscine intérieure. Ils comprennent un salon, une cuisine équipée avec une cuisinière, un four à micro-ondes, un réfrigérateur et un lave-vaisselle, un coin repas et un coin salon avec des meubles réglables et une télévision à écran LCD, ainsi qu'une chambre et une salle de bains. Vous pouvez préparer votre petit déjeuner maison dans votre appartement, ou si vous préférez, vous pouvez profiter d'un petit déjeuner buffet, servi chaque matin dans la salle de petit déjeuner de la propriété, moyennant un supplément. Il s'agit actuellement d'une propriété en leaseback dont le bail expire avec Adagio en 2025, après quoi vous pouvez renouveler le bail et continuer à recevoir le loyer actuel de 18 000 euros par an (augmentant chaque année en fonction de l'indice d'inflation), ou vous pouvez l'habiter ou l'utiliser comme résidence secondaire. Vous pouvez également le louer à court terme (à la nuitée), soit directement par vos soins, soit par l'intermédiaire d'Avecoeur ou d'une société similaire qui se chargera de la gestion locative. Si vous résiliez le bail avec Adagio et que vous utilisez Avecoeur pour gérer la location, vous aurez le contrôle total sur le moment où vous voulez louer et quand vous voulez l'utiliser et vous recevrez tous les revenus de la location moins la commission. Étant donné que le prix moyen d'une nuitée pour cet appartement est de 300 euros, sur la base d'un taux d'occupation typique de 80 % à Paris, vous pourriez obtenir un revenu locatif brut de 87 600 euros par an. Après avoir payé tous vos frais de fonctionnement, la fourniture du linge et des serviettes, le nettoyage et la commission de l'agence, le rendement attendu est de 29 000 euros, ce qui correspond à un rendement NET de 6 %. Ceci n'est bien sûr pas contractuel et n'est qu'un exemple de ce que pourrait être le revenu locatif NET. Si vous annulez le bail avec Adagio, vous pourriez également être tenu de payer jusqu'à 36 000 euros à titre de pénalité pour l'avoir retiré de leur parc locatif, alors gardez cela à l'esprit.

15e arrondissement de Paris

L'appartement est situé près de la Seine dans le 15ème arrondissement, à 15 minutes à pied du parc du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel et à 10 minutes à pied de la station de métro Dupleix et du quartier commerçant, entouré de cafés, de restaurants et de boutiques. Le 15ème arrondissement de Paris, connu sous le nom de "Vaugirard", est un quartier varié qui abrite la majestueuse Tour Montparnasse avec ses vues magnifiques sur la ville. Il jouxte le 14e arrondissement, juxtaposant des boutiques pittoresques autour de la station de métro La Motte Grenelle où la plupart de ses rues sont bordées de boutiques, de marchés et de restaurants. Cette zone densément peuplée comprend des lieux d'intérêt tels que le musée Bourdelle et le musée de la Poste, le parc André Citroën, le centre de congrès "Paris expo Porte de Versailles", le quartier des gratte-ciel de la Porte de Seine et bien sûr la grande gare Montparnasse. Il y a aussi une petite île artificielle, l'île aux Cynges, qui vaut la peine d'être vue. Le célèbre institut de cuisine Cordon Bleu est basé dans cet arrondissement.