Gestion de la location de propriétés dans le sud de la France

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How to rent your villa or apartment out in St-Laurent-du-Var to maximise your rental return

Renting your property out in St-Laurent-du-Var can be a little daunting if it is your first time, especially when you are relying on the rental income to pay your mortgage. Here we will explain the various steps involved for maximizing your return but for a more comprehensive explanation of the services we provide just visit our property rental management in France page.

The VAT rebate for property in St-Laurent-du-Var

Tout d’abord, dans le cadre du système de gestion locative proposé par Avecoeur, vous pourrez bénéficier d’un remboursement de la TVA incluse dans le prix de votre nouvelle propriété parce qu’il fournit un minimum de 3 des 4 services indiqués ci-dessous.

-Nettoyage
-Fourniture de draps et de serviettes
-Check in and check out
-Petit déjeuner

Les exigences supplémentaires sont que la société de gestion soit française et enregistrée avec une licence professionnelle et une police d’assurance appropriée. Les avantages de cette politique sont doubles : Premièrement, cette politique protège les consommateurs en leur donnant l’assurance qu’ils louent par l’intermédiaire d’une société de gestion française de bonne foi qui gère effectivement les propriétés annoncées et que leurs dépôts sont conservés de manière appropriée. Deuxièmement, il permet aux propriétaires de savoir que leurs revenus locatifs sont protégés contre le vol par une société de gestion peu scrupuleuse.

Afin de se conformer à la réglementation sur le remboursement de la TVA, Avecoeur crée des factures au nom du propriétaire pour les envoyer aux invités et gère les factures des fournisseurs, où toutes les informations peuvent être consultées par les propriétaires grâce à notre logiciel de comptabilité. La gestion complète de ces comptes pour les propriétaires par Avecoeur signifie que les propriétaires n’ont rien à faire car ces comptes sont transmis à l’expert-comptable français qui les soumet chaque trimestre.

Il est important de savoir que la plupart des agences immobilières françaises ordinaires ne fournissent pas le mandat de location requis aux propriétaires, ni les services de facturation et de comptabilité nécessaires pour bénéficier du remboursement de la TVA. Si vous avez des doutes sur la société de gestion, vérifiez auprès du cabinet comptable avec lequel elle travaille pour vous assurer qu’elle est légitime.

Pour plus d’informations sur la conformité des remises de TVA, veuillez consulter notre page surles remises de TVA.

Hidden rental management costs for a villa or apartment in St-Laurent-du-Var

Choosing the right rental management company for your apartment or villa in St-Laurent-du-Var can be difficult as there are a good number to choose from and many more if it is not important to qualify for the VAT rebate. Whether you are looking to rent your property out in St-Laurent-du-Var, Provence or further west along the Mediterranean coast, typically, a French property rental agent will charge 20% ex VAT for their services, however, you will need to factor in these additional costs:

-Commission to the rental platform such as booking.com which can be as high as 20%
-Visits to check on the property, arrange maintenance to accompany handymen/electricians/plumbers, pick up post and to replace broken items after check outs (can just be an additional fixed commission of 5 to 10%)
-Accounts must be filed every year and taxes collected and disbursed to the appropriate tax authorities, regardless of whether you have elected for the VAT rebate or not. If an agent offers this service it will usually be an additional charge

Vous pouvez constater qu’en prenant en compte tous ces frais, vous pourriez facilement débourser un total de 40% ou plus des revenus locatifs pour couvrir ces services. Avecoeur fonctionne différemment. Afin de s’assurer que toutes les propriétés sous notre gestion sont maintenues aux normes les plus élevées et de donner aux propriétaires une totale tranquillité d’esprit, Avecoeur entreprend tous ces services pour une commission fixe de 35%. Si l’on compare cela au fait de payer tous les coûts supplémentaires en faisant appel à une autre société, nous pensons que nous représentons une bonne valeur.

Rental tariffs and occupancy of a rental property in St-Laurent-du-Var

The main season in St-Laurent-du-Var for rental is of course the summer season which runs roughly from the beginning of April to the beginning of November (7 months) and the high season weeks are July and August (particularly the 3rd week of July to the 3rd week of August included). The weeks from early November to late March do also get rented out, particularly if it is located near the beach, but bear in mind that the price is about one third of the price of the high season summer weeks so only make up a fraction of your yearly rental income and are usually consist of long weekends rather than week long bookings. When calculating rental returns for properties located in St-Laurent-du-Var we tend to not include income from the winter months and just see it as a bonus. That being said, due to its proximity to Nice, it’s quick airport connections and infrastructure you may get additional business tourists here in the off-season which could slightly boost rental income.

Depending on the quality, location, amenities and rental tariff, you can on average expect to rent out your villa or apartment for about 18 weeks over the course of the year. In St-Laurent-du-Var we would recommend making the booking length and check in day as flexible as possible, even in July and August as it is an area with a particularly high turnover where requiring a minimum booking of one week or enforcing a Saturday to Saturday check out will probably not maximise the occupancy of your property to its full potential. You therefore end up with a mix of weekly bookings and short stays throughout the summer. Ultimately you can expect a typical rental yield of between 3% and 3.5% NET if you don’t use it (or only use it last minute when it is not rented out) or about 2% to 2.5% if you use it for a couple of weeks in the summer high season or 4 weeks in the low season.

Set up and running costs of a villa or apartment in St-Laurent-du-Var

Les coûts d’installation comprennent : L’ameublement et la décoration de votre propriété, ce qui inclut généralement aussi le choix et l’installation d’une cuisine puisque les cuisines sont rarement fournies lors de l’achat d’une nouvelle villa ou d’un nouvel appartement. Si vous avez le temps, vous pouvez le faire vous-même ou si vous préférez, Avecoeur offre ce service sur mesure et vous pouvez trouver plus d’informations sur notre page Service d’ameublement et de décoration. Nous fournissons égalementun service de liste d’accrochage afin de garantir que la nouvelle propriété qui vous est remise est entièrement terminée et conforme aux spécifications.

Si vous disposez d’un espace supplémentaire dans votre villa ou votre appartement, vous pouvez fournir des équipements à vos clients, comme des bicyclettes, et si vous êtes situé près de la plage, des planches à pagaie, des équipements de plongée avec tuba et d’autres équipements pour les activités de bord de mer sont également un bonus et vous aident à obtenir les importantes critiques 5 étoiles que vous recherchez.

Les frais de fonctionnement comprennent généralement les charges de copropriété, les factures de services publics, la taxe foncière, la taxe d’habitation et l’assurance habitation. Gardez à l’esprit que vous aurez également de petites réparations qui ne seront pas couvertes par les dépôts de vos locataires et qu’avec le temps, certains meubles ou décorations devront être remplacés en raison de l’usure normale. Nous vous recommandons de repeindre l’intérieur de votre propriété tous les 5 ans environ.