Propriété à louer dans le Sud de la France
Appartements et villas à louer dans le Sud de la France
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Louer votre propriété dans le Sud de la France peut être un peu intimidant si c’est votre première fois, surtout si vous comptez sur les revenus locatifs pour payer votre hypothèque. Nous vous expliquons ici les différentes étapes à suivre pour maximiser votre rendement, mais pour une explication plus complète des services que nous proposons, visitez notre page sur la gestion locative de propriétés en France.
Le remboursement de la TVA pour les biens immobiliers dans le sud de la France
Tout d’abord, dans le cadre du système de gestion locative proposé par Avecoeur, vous pourrez bénéficier d’un remboursement de la TVA incluse dans le prix de votre nouvelle propriété parce qu’il fournit un minimum de 3 des 4 services indiqués ci-dessous.
-Nettoyage
-Fourniture de draps et de serviettes
-Check in and check out
-Petit déjeuner
Les exigences supplémentaires sont que la société de gestion soit française et enregistrée avec une licence professionnelle et une police d’assurance appropriée. Les avantages de cette politique sont doubles : Premièrement, cette politique protège les consommateurs en leur donnant l’assurance qu’ils louent par l’intermédiaire d’une société de gestion française de bonne foi qui gère effectivement les propriétés annoncées et que leurs dépôts sont conservés de manière appropriée. Deuxièmement, il permet aux propriétaires de savoir que leurs revenus locatifs sont protégés contre le vol par une société de gestion peu scrupuleuse.
Afin de se conformer à la réglementation sur le remboursement de la TVA, Avecoeur crée des factures au nom du propriétaire pour les envoyer aux invités et gère les factures des fournisseurs, où toutes les informations peuvent être consultées par les propriétaires grâce à notre logiciel de comptabilité. La gestion complète de ces comptes pour les propriétaires par Avecoeur signifie que les propriétaires n’ont rien à faire car ces comptes sont transmis à l’expert-comptable français qui les soumet chaque trimestre.
Il est important de savoir que la plupart des agences immobilières françaises ordinaires ne fournissent pas le mandat de location requis aux propriétaires, ni les services de facturation et de comptabilité nécessaires pour bénéficier du remboursement de la TVA. Si vous avez des doutes sur la société de gestion, vérifiez auprès du cabinet comptable avec lequel elle travaille pour vous assurer qu’elle est légitime.
Pour plus d’informations sur la conformité des remises de TVA, veuillez consulter notre page sur les remises de TVA.
Frais cachés de gestion locative pour une villa ou un appartement dans le Sud de la France
Choisir la bonne société de gestion locative pour votre appartement ou votre villa dans le sud de la France peut s’avérer difficile car il existe un bon nombre de sociétés parmi lesquelles choisir et bien plus encore s’il n’est pas important de bénéficier du remboursement de la TVA. Que vous cherchiez à louer votre bien sur la Côte d’Azur, en Provence ou plus à l’ouest le long de la côte méditerranéenne, un agent de location de biens immobiliers français facturera généralement 20 % HT pour ses services, mais vous devrez tenir compte de ces coûts supplémentaires :
-Commission de la plateforme de location, telle que booking.com, qui peut atteindre 20 %.
-Visites pour vérifier la propriété, accompagner les bricoleurs/électriciens/plombiers, ramasser le courrier et remplacer les objets cassés après les départs.
-Les comptes doivent être déposés chaque année et les taxes doivent être collectées et versées aux autorités fiscales appropriées, que vous ayez opté pour le remboursement de la TVA ou non. Si un agent propose ce service, il s’agit généralement d’un supplément.
Vous pouvez constater qu’en prenant en compte tous ces frais, vous pourriez facilement débourser un total de 40% ou plus des revenus locatifs pour couvrir ces services. Avecoeur fonctionne différemment. Afin de s’assurer que toutes les propriétés sous notre gestion sont maintenues aux normes les plus élevées et de donner aux propriétaires une totale tranquillité d’esprit, Avecoeur entreprend tous ces services pour une commission fixe de 35%. Si l’on compare cela au fait de payer tous les coûts supplémentaires en faisant appel à une autre société, nous pensons que nous représentons une bonne valeur.
Tarifs de location et occupation d’un bien locatifsur la côte méditerranéenne française et en Provence
La saison principale de location dans le Sud de la France est bien sûr la saison d’été qui s’étend approximativement de début avril à début novembre (7 mois) et les semaines de haute saison sont juillet et août (en particulier la 3ème semaine de juillet à la 3ème semaine d’août incluse). Les semaines de début novembre à fin mars sont également louées, en particulier si le logement est situé près de la plage, mais n’oubliez pas que le prix est environ un tiers du prix des semaines d’été en haute saison et qu’il ne représente qu’une fraction de votre revenu locatif annuel et qu’il s’agit généralement de longs week-ends plutôt que de réservations d’une semaine. Lors du calcul du rendement locatif des propriétés situées sur la côte méditerranéenne ou en Provence, nous avons tendance à ne pas inclure les revenus des mois d’hiver et à les considérer comme un bonus.
En fonction de la qualité, de l’emplacement, des équipements et du tarif de location, vous pouvez en moyenne espérer louer votre villa ou votre appartement pendant environ 18 semaines au cours de l’année. Il est généralement recommandé d’avoir le samedi comme jour de départ en juillet et en août et de louer pour un minimum d’une semaine. Cependant, en dehors de juillet et d’août, nous recommandons d’autoriser les réservations de 2 jours ou plus, sans jour d’arrivée et de départ précis, car en dehors des vacances scolaires d’été, de nombreuses personnes ne veulent louer que quelques jours à la fois. Vous vous retrouvez donc avec un mélange de réservations hebdomadaires et de courts séjours tout au long de l’été. En fin de compte, vous pouvez espérer un rendement locatif typique compris entre 3 % et 3,5 % NET si vous ne l’utilisez pas (ou si vous ne l’utilisez qu’à la dernière minute lorsqu’il n’est pas loué) ou environ 2 % à 2,5 % si vous l’utilisez pour quelques semaines en haute saison ou 4 semaines en basse saison.
Frais d’installation et de fonctionnement d’une villa ou d’un appartement sur la côte méditerranéenne française
Les coûts d’installation comprennent : L’ameublement et la décoration de votre propriété, ce qui inclut généralement aussi le choix et l’installation d’une cuisine puisque les cuisines sont rarement fournies lors de l’achat d’une nouvelle villa ou d’un nouvel appartement. Si vous avez le temps, vous pouvez le faire vous-même ou si vous préférez, Avecoeur offre ce service sur mesure et vous pouvez trouver plus d’informations sur notre page Service d’ameublement et de décoration. Nous fournissons également un service de liste d’accrochage afin de garantir que la nouvelle propriété qui vous est remise est entièrement terminée et conforme aux spécifications.
Si vous disposez d’un espace supplémentaire dans votre villa ou votre appartement, vous pouvez fournir des équipements à vos clients, comme des bicyclettes, et si vous êtes situé près de la plage, des planches à pagaie, des équipements de plongée avec tuba et d’autres équipements pour les activités de bord de mer sont également un bonus et vous aident à obtenir les importantes critiques 5 étoiles que vous recherchez.
Les frais de fonctionnement comprennent généralement les charges de copropriété, les factures de services publics, la taxe foncière, la taxe d’habitation et l’assurance habitation. Gardez à l’esprit que vous aurez également de petites réparations qui ne seront pas couvertes par les dépôts de vos locataires et qu’avec le temps, certains meubles ou décorations devront être remplacés en raison de l’usure normale. Nous vous recommandons de repeindre l’intérieur de votre propriété tous les 5 ans environ.
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