Gestion de la location de biens immobiliers à Paris et dans ses environs

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Comment louer votre maison ou votre appartement à Paris et dans sa région pour maximiser votre rendement locatif

Louer votre propriété à Paris peut être un peu intimidant si c’est votre première fois, surtout si vous comptez sur les revenus locatifs pour payer votre prêt hypothécaire. Nous vous expliquons ici les différentes étapes à suivre pour maximiser votre rendement, mais pour une explication plus complète des services que nous proposons, visitez notre page sur la gestion locative de propriétés en France.

Le remboursement de la TVA pour les biens situés à Paris ou en région parisienne

Tout d’abord, dans le cadre du système de gestion locative proposé par Avecoeur, vous pourrez bénéficier d’un remboursement de la TVA incluse dans le prix de votre nouvelle propriété parce qu’il fournit un minimum de 3 des 4 services indiqués ci-dessous.

-Nettoyage
-Fourniture de draps et de serviettes
-Check in and check out
-Petit déjeuner

Les exigences supplémentaires sont que la société de gestion soit française et enregistrée avec une licence professionnelle et une police d’assurance appropriée. Les avantages de cette politique sont doubles : Premièrement, cette politique protège les consommateurs en leur donnant l’assurance qu’ils louent par l’intermédiaire d’une société de gestion française de bonne foi qui gère effectivement les propriétés annoncées et que leurs dépôts sont conservés de manière appropriée. Deuxièmement, il permet aux propriétaires de savoir que leurs revenus locatifs sont protégés contre le vol par une société de gestion peu scrupuleuse.

Afin de se conformer à la réglementation sur le remboursement de la TVA, Avecoeur crée des factures au nom du propriétaire pour les envoyer aux invités et gère les factures des fournisseurs, où toutes les informations peuvent être consultées par les propriétaires grâce à notre logiciel de comptabilité. La gestion complète de ces comptes pour les propriétaires par Avecoeur signifie que les propriétaires n’ont rien à faire car ces comptes sont transmis à l’expert-comptable français qui les soumet chaque trimestre.

Il est important de savoir que la plupart des agences immobilières françaises ordinaires ne fournissent pas le mandat de location requis aux propriétaires, ni les services de facturation et de comptabilité nécessaires pour bénéficier du remboursement de la TVA. Si vous avez des doutes sur la société de gestion, vérifiez auprès du cabinet comptable avec lequel elle travaille pour vous assurer qu’elle est légitime.

Pour plus d’informations sur la conformité des remises de TVA, veuillez consulter notre page surles remises de TVA.

Frais cachés de gestion locative pour une maison ou un appartement à Paris et dans ses environs

Choisir la bonne société de gestion locative pour votre appartement ou votre maison à Paris peut s’avérer difficile car il y a un bon nombre de sociétés parmi lesquelles choisir et bien plus encore s’il n’est pas important de bénéficier du remboursement de la TVA. Que vous cherchiez à louer votre propriété à Versailles, par exemple, ou dans l’enceinte de la ville de Paris, un agent de location de biens immobiliers français facturera généralement 20 % HT pour ses services, mais vous devrez tenir compte de ces coûts supplémentaires :

-Commission de la plateforme de location, telle que booking.com, qui peut atteindre 20 %.
-Visites pour vérifier la propriété, accompagner les bricoleurs/électriciens/plombiers, ramasser le courrier et remplacer les objets cassés après les départs.
-Les comptes doivent être déposés chaque année et les taxes doivent être collectées et versées aux autorités fiscales appropriées, que vous ayez opté pour le remboursement de la TVA ou non. Si un agent propose ce service, il s’agit généralement d’un supplément.

Vous pouvez constater qu’en prenant en compte tous ces frais, vous pourriez facilement débourser un total de 40% ou plus des revenus locatifs pour couvrir ces services. Avecoeur fonctionne différemment. Afin de s’assurer que toutes les propriétés sous notre gestion sont maintenues aux normes les plus élevées et de donner aux propriétaires une totale tranquillité d’esprit, Avecoeur entreprend tous ces services pour une commission fixe de 35%. Si l’on compare cela au fait de payer tous les coûts supplémentaires en faisant appel à une autre société, nous pensons que nous représentons une bonne valeur.

Tarifs de location et occupation d’un bien locatif en région parisienne

Contrairement à la demande de location à la montagne, à la mer ou à la campagne, la location de biens immobiliers en ville dans des villes comme Paris ne suit pas les saisons de la même manière et est souvent occupée toute l’année. S’il s’agit de votre résidence principale à Paris, vous n’êtes autorisé à la louer que pour un maximum de 120 jours par an, mais s’il s’agit de votre résidence secondaire ou d’un simple bien d’investissement, il n’y a pas de limite, à condition que le bien soit correctement homologué et enregistré.

En fonction de la qualité, de l’emplacement, des commodités et du tarif de location, vous pouvez en moyenne espérer louer votre appartement à Paris ou dans sa banlieue pendant environ 200 nuits par an. Il est généralement recommandé de ne pas avoir de jour de changement spécifique, car les gens arrivent et partent souvent à n’importe quel moment de la semaine en fonction de leurs besoins. Nous vous conseillons toutefois de n’autoriser que les réservations de deux jours ou plus, car il est difficile de faire des bénéfices lorsque le nettoyage, le linge, les serviettes et les commissions, etc. sont pris en compte pour les séjours d’une nuit. En fin de compte, vous pouvez espérer un rendement locatif typique de 2 à 3 % NET si vous ne l’utilisez pas (ou si vous ne l’utilisez qu’à la dernière minute lorsqu’il n’est pas loué).

Frais d’installation et de fonctionnement d’une maison ou d’un appartement à Paris et dans sa banlieue

Les coûts d’installation comprennent : L’ameublement et la décoration de votre propriété, ce qui inclut généralement aussi le choix et l’installation d’une cuisine puisque les cuisines sont rarement fournies lors de l’achat d’une nouvelle villa ou d’un nouvel appartement. Si vous avez le temps, vous pouvez le faire vous-même ou si vous préférez, Avecoeur offre ce service sur mesure et vous pouvez trouver plus d’informations sur notre page Service d’ameublement et de décoration. Nous fournissons égalementun service de liste d’accrochage afin de garantir que la nouvelle propriété qui vous est remise est entièrement terminée et conforme aux spécifications.

Si vous disposez d’un espace supplémentaire dans votre maison ou votre appartement, le fait de fournir des équipements à vos invités, comme des bicyclettes, est une bonne idée et permet d’obtenir les 5 étoiles que vous recherchez.

Les frais de fonctionnement comprennent généralement les charges de copropriété, les factures de services publics, la taxe foncière, la taxe d’habitation et l’assurance habitation. Gardez à l’esprit que vous aurez également de petites réparations qui ne seront pas couvertes par les dépôts de vos locataires et qu’avec le temps, certains meubles ou décorations devront être remplacés en raison de l’usure normale. Nous vous recommandons de repeindre l’intérieur de votre propriété tous les 5 ans environ.