Propriété de ski à louer dans les Alpes
Chalets et appartements à louer dans les Alpes
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Louer votre propriété dans les Alpes françaises peut être un peu intimidant si c’est la première fois, surtout si vous comptez sur les revenus locatifs pour payer votre hypothèque. Nous vous expliquons ici les différentes étapes à suivre pour maximiser votre rendement, mais pour une explication plus complète des services que nous proposons, visitez notre page sur la gestion locative de propriétés en France.
Le remboursement de la TVA pour les propriétés de ski en France
Tout d’abord, dans le cadre du système de gestion locative proposé par Avecoeur, vous pourrez bénéficier d’un remboursement de la TVA incluse dans le prix de votre nouvelle propriété parce qu’il fournit un minimum de 3 des 4 services indiqués ci-dessous.
-Nettoyage
-Fourniture de draps et de serviettes
-Check in and check out
-Petit déjeuner
Les exigences supplémentaires sont que la société de gestion soit française et enregistrée avec une licence professionnelle et une police d’assurance appropriée. Les avantages de cette politique sont doubles : Premièrement, cette politique protège les consommateurs en leur donnant l’assurance qu’ils louent par l’intermédiaire d’une société de gestion française de bonne foi qui gère effectivement les propriétés annoncées et que leurs dépôts sont conservés de manière appropriée. Deuxièmement, il permet aux propriétaires de savoir que leurs revenus locatifs sont protégés contre le vol par une société de gestion peu scrupuleuse.
Afin de se conformer à la réglementation sur le remboursement de la TVA, Avecoeur crée des factures au nom du propriétaire pour les envoyer aux invités et gère les factures des fournisseurs, où toutes les informations peuvent être consultées par les propriétaires grâce à notre logiciel de comptabilité. La gestion complète de ces comptes pour les propriétaires par Avecoeur signifie que les propriétaires n’ont rien à faire car ces comptes sont transmis à l’expert-comptable français qui les soumet chaque trimestre.
Il est important de savoir que la plupart des agences immobilières françaises ordinaires ne fournissent pas le mandat de location requis aux propriétaires, ni les services de facturation et de comptabilité nécessaires pour bénéficier du remboursement de la TVA. Si vous avez des doutes sur la société de gestion, vérifiez auprès du cabinet comptable avec lequel elle travaille pour vous assurer qu’elle est légitime.
Pour plus d’informations sur la conformité des remises de TVA, veuillez consulter notre page surles remises de TVA.
Coûts cachés de la gestion locative d’une propriété de ski en France
Choisir la bonne société de gestion locative pour votre propriété de ski peut s’avérer difficile car il y en a un bon nombre parmi lesquelles choisir, et bien plus encore s’il n’est pas important de bénéficier du remboursement de la TVA. En règle générale, un agent de location de biens immobiliers français facture ses services à hauteur de 20 % hors TVA, mais vous devrez tenir compte de ces coûts supplémentaires :
-Commission de la plateforme de location, telle que booking.com, qui peut atteindre 20 %.
-Visites pour vérifier la propriété, accompagner les bricoleurs/électriciens/plombiers, ramasser le courrier et remplacer les objets cassés après les départs.
-Les comptes doivent être déposés chaque année et les taxes doivent être collectées et versées aux autorités fiscales appropriées, que vous ayez opté pour le remboursement de la TVA ou non. Si un agent propose ce service, il s’agit généralement d’un supplément.
Vous pouvez constater qu’en prenant en compte tous ces frais, vous pourriez facilement débourser un total de 40% ou plus des revenus locatifs pour couvrir ces services. Avecoeur fonctionne différemment. Afin de s’assurer que toutes les propriétés sous notre gestion sont maintenues aux normes les plus élevées et de donner aux propriétaires une totale tranquillité d’esprit, Avecoeur entreprend tous ces services pour une commission fixe de 35%. Si l’on compare cela au fait de payer tous les coûts supplémentaires en faisant appel à une autre société, nous pensons que nous représentons une bonne valeur.
Tarifs de location et occupation d’un bien locatif dans les Alpes
La saison principale dans les Alpes françaises est bien sûr la saison d’hiver qui s’étend approximativement de la mi-décembre à la mi-avril (4 mois). Les semaines de haute saison sont la semaine de Noël, la semaine du Nouvel An, les vacances scolaires d’hiver françaises et Pâques. Les semaines de juillet et d’août sont également louées dans les Alpes, mais n’oubliez pas que le prix est généralement inférieur à celui des semaines d’hiver, même en basse saison, et qu’elles ne représentent qu’environ 15 % de votre revenu locatif annuel, alors que les semaines d’hiver représentent 85 % de votre revenu hivernal. Une saison d’été est donc utile mais pas aussi importante que vous l’imaginez.
En fonction de la qualité, de l’emplacement, des équipements et du tarif de location, vous pouvez en moyenne vous attendre à louer votre chalet ou appartement de ski pendant environ 12 semaines en hiver et environ 6 semaines en juillet et août, soit un total de 18 semaines. Il est généralement recommandé d’avoir le samedi comme jour de départ dans les Alpes et de louer pour un minimum d’une semaine, mais il peut parfois être intéressant de permettre des réservations de 3 ou 4 jours en basse saison. En fin de compte, vous pouvez espérer un rendement locatif typique compris entre 3 % et 3,5 % NET si vous ne l’utilisez pas (ou si vous ne l’utilisez qu’à la dernière minute lorsqu’il n’est pas loué) ou environ 2 % à 2,5 % si vous l’utilisez pour quelques semaines en haute saison d’hiver ou 4 semaines en basse saison.
Frais d’installation et de fonctionnement d’une propriété de ski en France
Les coûts d’installation comprennent : L’ameublement et la décoration de votre propriété, ce qui inclut généralement le choix et l’installation d’une cuisine, car les cuisines sont rarement fournies lors de l’achat d’un nouveau chalet ou appartement de ski. Si vous avez le temps, vous pouvez le faire vous-même ou si vous préférez, Avecoeur offre ce service sur mesure et vous pouvez trouver plus d’informations sur notre page Service d’ameublement et de décoration. Nous fournissons égalementun service de liste d’accrochage afin de garantir que la nouvelle propriété qui vous est remise est entièrement terminée et conforme aux spécifications.
Les frais de fonctionnement comprennent généralement les charges de copropriété, les factures de services publics, la taxe foncière, la taxe d’habitation et l’assurance habitation. Gardez à l’esprit que vous aurez également de petites réparations qui ne seront pas couvertes par les dépôts de vos locataires et qu’avec le temps, certains meubles ou décorations devront être remplacés en raison de l’usure normale. Nous vous recommandons de repeindre l’intérieur de votre propriété tous les 5 ans environ.
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