Propriété à louer à Paris et en Ile de France
Appartements et villas neufs à louer à Paris et en Ile de France
Guides
Il y a un certain nombre de facteurs à prendre en considération lors de l’achat d’un nouvel appartement ou d’une nouvelle villa à Paris et dans ses environs, en particulier si le français n’est pas votre langue maternelle et si vous n’êtes pas familier avec le système juridique et financier français et le processus d’achat en France dans son ensemble. Avecoeur est particulièrement bien placé pour offrir un service à 360 degrés à ses clients, que ce soit pour trouver la bonne propriété, obtenir le financement ou la louer si vous le souhaitez. Consultez notre page sur les services destinés aux investisseurs immobiliers en France et les services destinés aux propriétaires immobiliers pour obtenir plus de détails à ce sujet.
Le remboursement de la TVA pour les biens immobiliers neufs à Paris et en région parisienne
Si vous choisissez de louer votre propriété après l’avoir achetée, vous pouvez bénéficier du remboursement de la TVA incluse dans le prix. Vous trouverez plus de détails à ce sujet sur notre page de remboursement de laTVA. La TVA est incluse dans toutes les nouvelles propriétés françaises (comme dans la plupart des pays), mais la différence en France est de pouvoir vous la faire rembourser si vous la louez pour une partie du temps via une société comme Avecoeur. L’achat d’une propriété sur plan en France présente également d’autres avantages qui méritent d’être pris en considération.
Où acheter un nouvel appartement ou une nouvelle maison à Paris et en région parisienne ?
Le choix de l’endroit où acheter dans le Sud de la France dépendra de votre budget, de vos critères et de vos priorités en matière de style de vie et d’investissement. Toutefois, vous trouverez ci-dessous quelques règles de base si vous cherchez à louer votre propriété à Paris.
Si vous souhaitez obtenir un bon taux d’occupation et un bon tarif lorsque vous louez votre appartement ou votre maison à Paris, il est préférable de vous concentrer sur les zones traditionnellement touristiques. En ce qui concerne les zones situées en dehors des murs de la ville qui ont leur propre attraction pour les touristes, Versailles, avec ses châteaux et ses jardins mondialement connus, est une option particulièrement intéressante. Lorsque vous investissez dans un bien immobilier à Paris, l’attrait de son voisinage immédiat (lieux situés à moins de 15 minutes de marche) est extrêmement important car les touristes qui viennent dans la ville ne veulent pas avoir à prendre le métro chaque fois qu’ils veulent aller dans un endroit agréable. Bien sûr, vous ne pouvez pas être à 15 minutes à pied de chaque attraction, vous devez donc également être à 10 minutes à pied d’une station de métro et idéalement moins. Le charme et l’architecture de l’arrondissement sont extrêmement importants, encore plus que pour les locations au ski ou à la mer. Si vous achetez à Paris même, une vue sur une structure emblématique d’un bâtiment tel que la tour Eiffel est une bonne chose si vous avez le budget nécessaire, car c’est une caractéristique unique qui permet de se démarquer, mais l’augmentation du prix pour l’avoir ne correspond pas toujours à une augmentation égale du revenu locatif, donc si vous essayez de maximiser votre rendement, une vue emblématique n’est pas une caractéristique nécessaire. Il est cependant utile en cas de revente. Pour vous aider à décider quelle région de Paris ou de ses environs vous convient le mieux, nous vous conseillons de consulter notre guide de Paris et de l’Ile de France.
Appartement ou Maison/Hôtel particulier
Comme la plupart des personnes qui viennent à Paris le font en petits groupes ou en couples, que ce soit pour le tourisme ou les affaires, il est généralement préférable d’acheter un appartement dans un endroit central plutôt qu’un hôtel particulier. Les nouvelles constructions dans le centre de Paris étant rares, vous trouverez peut-être plus facilement une propriété plus ancienne. Si vous pouvez en trouver un dans un charmant immeuble haussmannien, cela devrait être un bon investissement, bien que si vous achetez au 3ème étage ou plus, vous voudriez idéalement un immeuble avec un ascenseur, ce qui n’est pas toujours le cas dans ces anciens immeubles.
Nouvelle construction ou ancienne propriété existante
Si vous êtes en mesure de trouver un appartement neuf à Paris dans un immeuble attrayant, alors si vous faites de la location à court terme, c’est tout à fait logique. En effet, si vous louez votre propriété pendant un certain temps avec une société de gestion locative telle qu’Avecoeur, alors, en raison de la réduction de la TVA disponible sur les nouvelles propriétés françaises, c’est vraiment une évidence. Il est encore plus rare de trouver un bâtiment ancien entièrement vidé, restructuré et rénové, mais si vous en trouvez un, il comprend également la TVA qui peut être remboursée. Si un bien immobilier neuf en France est généralement 15 à 20 % plus cher qu’un bien ancien, ce surcoût est immédiatement compensé par le remboursement de la TVA. Si l’on ajoute à cela tous les autres avantages de l’achat d’une propriété sur plan en France, tels que la réduction des frais de notaire et la garantie de construction, tous les avantages penchent en faveur d’un appartement ou d’une maison neufs, à condition qu’ils soient situés au bon endroit. En effet, les propriétés neuves sont prêtes à être louées immédiatement et ne nécessiteront pas de travaux de rénovation avant longtemps, alors que les propriétés plus anciennes nécessitent par nature des travaux de rénovation et peuvent avoir des charges communes imminentes coûteuses, comme un nouveau toit par exemple. Consultez notre page sur le processus d’achat d’une nouvelle construction en France par Avecoeur pour comprendre les étapes à suivre.
Consultez notre page de nouveaux biens à vendre à Paris et en Ile de France pour avoir une sélection.
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