Gestion locative à Montriond

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Comment louer votre propriété de ski à Montriond pour maximiser votre rendement locatif ?

Louer votre propriété à Montriond peut être un peu intimidant si c’est votre première fois, surtout si vous comptez sur les revenus locatifs pour payer votre hypothèque. Nous vous expliquons ici les différentes étapes à suivre pour maximiser votre rendement, mais pour une explication plus complète des services que nous proposons, visitez notre page sur la gestion locative en France.

Le remboursement de la TVA pour l’immobilier de ski français à Montriond

Tout d’abord, le système de gestion locative proposé par Avecoeur vous permet de bénéficier d’une réduction de la TVA incluse dans le prix de votre nouveau bien, car il offre au minimum 3 des 4 services indiqués ci-dessous.

Nettoyage
-Fourniture de draps et de serviettes
-Inscription et départ
-Repas de midi

La société de gestion doit en outre être française et titulaire d’une licence professionnelle et d’une police d’assurance appropriée. Les avantages sont doubles : Premièrement, cette politique protège les consommateurs en leur donnant la tranquillité d’esprit de savoir qu’ils louent par l’intermédiaire d’une société de gestion française de bonne foi qui gère réellement les propriétés annoncées et que leurs dépôts sont conservés de manière appropriée. Deuxièmement, les propriétaires savent que leurs revenus locatifs sont protégés contre le vol par une société de gestion peu scrupuleuse.

Pour se conformer aux règles de remboursement de la TVA, Avecoeur crée les factures au nom du propriétaire pour les envoyer aux hôtes et gère les factures des fournisseurs, où toutes les informations peuvent être consultées par les propriétaires grâce à notre logiciel de comptabilité. La gestion complète de ces comptes pour les propriétaires par Avecoeur signifie que les propriétaires n’ont rien à faire car ces comptes sont transmis à l’expert-comptable français pour qu’il les soumette tous les trimestres.

Il est important de savoir que la plupart des agences immobilières françaises ne fournissent pas le mandat de location requis aux propriétaires, ni les services de facturation et de comptabilité nécessaires pour bénéficier de la réduction de la TVA. Si vous avez des doutes sur la société de gestion, vérifiez auprès du cabinet comptable avec lequel elle travaille pour vous assurer de sa légitimité.

Pour plus d’informations sur la conformité du remboursement de la TVA, veuillez consulter notre page sur le remboursement de la TVA.

Coûts cachés de la gestion locative d’une propriété de ski à Montriond

Il peut être difficile de choisir la bonne société de gestion locative pour votre domaine skiable, car il en existe un grand nombre, et bien plus encore s’il ne s’agit pas de bénéficier de la réduction de la TVA. En règle générale, une agence de location immobilière française facture ses services à 20 % hors TVA, mais vous devrez tenir compte de ces coûts supplémentaires :

Commission à la plateforme de location telle que booking.com qui peut atteindre 20%
-Visites pour vérifier la propriété, accompagner les bricoleurs/électriciens/plombiers, ramasser le courrier et remplacer les objets cassés après le départ.
-Une comptabilité rigoureuse, une facturation et des comptes doivent être déposés chaque année et les taxes doivent être collectées et versées aux autorités fiscales appropriées, que vous ayez opté pour le remboursement de la TVA ou non. Si un agent vous propose ce service, il vous en coûtera généralement un supplément.

Vous pouvez constater qu’en prenant en compte toutes ces charges, vous pourriez facilement payer un total de 40 % ou plus des revenus locatifs pour couvrir ces services. Avecoeur fonctionne différemment. Afin de s’assurer que tous les biens dont nous avons la gestion sont entretenus selon les normes les plus strictes et de donner aux propriétaires une totale tranquillité d’esprit, Avecoeur se charge de tous ces services moyennant une commission fixe de 35%. Si l’on compare ce prix à tous les frais supplémentaires d’une autre entreprise, nous pensons que nous représentons un bon rapport qualité-prix.

Tarifs de location et occupation d’un bien locatif à Montriond

La saison principale à Montriond est bien sûr la saison d’hiver qui s’étend approximativement de la mi-décembre à la mi-avril (4 mois) et les semaines de haute saison sont la semaine de Noël, la semaine du Nouvel An, les vacances scolaires françaises d’hiver et Pâques. Les semaines de juillet et d’août sont également louées à Montriond, mais gardez à l’esprit que le prix est généralement inférieur à celui des semaines d’hiver, même en basse saison, et qu’elles ne représentent donc que 15% de vos revenus locatifs annuels, alors que les semaines d’hiver représentent 85% de vos revenus hivernaux. Une saison estivale est donc utile mais pas aussi importante que vous ne l’imaginez.

En fonction de la qualité, de l’emplacement, des équipements et du tarif de location, vous pouvez en moyenne vous attendre à louer votre chalet ou votre appartement de ski pendant environ 12 semaines en hiver et environ 6 semaines en juillet et en août, soit un total de 18 semaines. Il est généralement recommandé de partir le samedi à Montriond et de louer pour un minimum d’une semaine, mais il peut parfois être intéressant de réserver pour 3 ou 4 jours en basse saison. En fin de compte, vous pouvez espérer un rendement locatif typique de 3 à 3,5 % NET si vous ne l’utilisez pas (ou si vous ne l’utilisez qu’à la dernière minute lorsqu’il n’est pas loué) ou d’environ 2 à 2,5 % si vous l’utilisez pendant quelques semaines pendant la haute saison hivernale ou pendant 4 semaines pendant la basse saison.

Frais d’installation et de fonctionnement d’un domaine skiable à Montriond

Les frais d’installation comprennent L’ameublement et la décoration de votre propriété, ce qui inclut généralement la sélection et l’installation d’une cuisine car les cuisines sont rarement fournies lors de l’achat d’un nouveau chalet ou d’un nouvel appartement de ski. Si vous avez le temps, vous pouvez le faire vous-même ou si vous préférez, Avecoeur offre ce service sur mesure et vous pouvez trouver plus d’informations sur notre page Service d’ameublement et de décoration. Nous fournissons également un service de liste de travaux pour s’assurer que la nouvelle propriété qui vous est livrée est complètement finie et conforme aux spécifications.

Les frais de fonctionnement comprennent généralement les charges de copropriété, les factures des services publics, la taxe foncière, la taxe d’habitation et l’assurance habitation. N’oubliez pas que vous devrez également effectuer de petites réparations qui ne seront pas couvertes par les cautions de vos locataires et qu’au fil du temps, certains meubles ou décorations devront peut-être être remplacés en raison de l’usure normale. Nous vous recommandons également de repeindre l’intérieur de votre logement tous les cinq ans environ.